根據層數、結構不同,加拿大的房型一般分為:Bungalow(平房) 、Detached House(獨立房)、Backsplit House(邊複式別墅)、Link House(連屋)、Semi-Detached House(半獨立房)、Townhouse(鎮屋)、Stacked Townhouse(疊式鎮屋)、Condo/Appartment(共管公寓)幾種。
根據有無管理費也分為: 有管理費的房屋(Condo,townhouse),和無管理費freehold的房屋(townhouse,detached, Semi detached, bungalow等)。
Bungalow(平房)
直譯過來就是:平房。通常地面上隻有一層,少數也有局部錯層的二樓。主要房間如臥室、家庭廳、廚房等均在一層,地下室部分往往設計成分門出入。
Bungalow曾於五、六十年代在美國、加拿大流行,因為它造價經濟、設計簡約、施工方便,符合那個時代的需求。“但是Bungalow並非廉價房屋的代表。”“Bungalow的標準實際上更高,因為這種房型占地面積大,土地的容積率是最低的。”很多度假別墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。由於多倫多幾十年的老房子如果維護不好面臨推到重建的命運,一般開發商都會鍾情於好地段的這類房子來進行就是因為土地面積大,可塑造性強,小編善意提醒,如果你沒有相 關的房地產知識和經驗,謹慎行之,選擇區域,成本核算,當地建設安全規範都非常關鍵。
Detached House(獨立房)
Detached House就是平常所說的獨立屋。一般是指獨門、獨戶、獨院的住宅,沒有與鄰居的建築物有任何連接。其標準配置一般是四間臥室、三個衛生間、雙車房,面積從1800至1萬尺左右的獨立房。
一般歸在House的房型裏面。分成後複式五層、側複式4層。也見於一些Cottage。其實是Bungalow往Detached House演化的一種類型,介於Bungalow往Detached House之間。通過錯半層的功能設計,使得一棟建築物裏面呈現四層或是五層的格局,所以空間上一般感覺很大,房間很多。
Link House(連屋)
Link House又叫連屋,一般情況下,從外部看,和普通的Detached House沒有太大的區別,除了建築物之間的間距比較小一些。從內部結構上來看,Link House之間的地基、地下室連成一個整體結構。但是,使用上和Detached House沒有差別,隻有在涉及到改建重建的時候,才會體現出不同。
Semi-Detached House(半獨立房)
House指的是半獨立房,在中國一般稱為:雙拚別墅。每個單位至少有一面牆與鄰居相連共用。這類房以三至四間臥室,面積1500-2000多尺左右為多。
Townhouse(鎮屋)
又叫鎮屋或者連排別墅。一列Townhouse至少有三個以上的單位。傳統Townhouse大多是兩層高,也有三層高。也有些 Townhouse的車庫和Walk Out Basement設計在地面上,所以看起來可能達到四層。
Stacked Townhouse(疊式鎮屋)
Townhouse又稱疊式鎮屋。在一排Townhouse裏面,一個單位是位於另一個單位之上的,一般三層或四層高,常見於人口密聚區,因地皮緊張而產生的一種鎮屋形式。這類鎮屋通常沒有自己的院子,在同一層上可能有兩個單位並存,這種情況對於設計難度要求就比較高了。Stacked Townhouse在多倫多一般出現在由於地塊寬度有限,出自於對投資回報的考慮,設計成Stacked Townhouse,以產出更多數量的單位。
Condo/Apartment(共管公寓)
大家最為熟悉,和Apartment一起被稱為:共管公寓。和國內的精裝修商品房的類型相近。二者的區別,Condo一般設計成高層住宅大廈(也有多層建築),常集中在市區或交通方便的十字路口。這類住宅一般面積有限,適於小型家庭。優點是健康娛樂設施豐富、無需打理屋前門外的衛生、花草。垃圾隻需放置於指定的地點,無需像獨立屋那樣每周都要彙總收拾、推出門外等待垃圾車運走。Condo的停車都是集中管理,大部分還設計有Locker(儲物間)。過去的兩年是CONDO市場最活躍的年費,新建CONDO此起彼伏,租房市場非常活躍,也帶來的一些隱藏的問題,小編善意提醒:買Condo要以投資自住為主,投機不可取,以加國樓市和自己的經濟情況量力而定。