Condo真的失寵了嗎？聯排別墅突然賣爆，150套新盤隻剩4套！
過去幾年，大多倫多房地產市場幾乎被公寓主導，無論投資者還是首次置業者，都把Condo視為進入市場的第一步。然而到了2026年，市場風向似乎正在發生明顯變化。隨著公寓價格持續下跌、投資需求大幅降溫，以及安省擴大新房HST退稅政策，越來越多買家開始將目光轉向聯排別墅（Townhouse）。從銷售數據來看，這類產品正在成為當前新房市場最受歡迎的房型之一。
買家不再迷戀小公寓了
過去十多年，多倫多新房市場最大的贏家一直是公寓。由於總價較低，加上出租需求旺盛，吸引了大量投資者入場。
但如今情況已經發生改變。隨著公寓市場進入調整期，許多投資者選擇離場，而真正有自住需求的家庭開始重新成為市場主角。
對於不少年輕家庭來說，公寓雖然價格相對較低，但空間有限，很難滿足長期居住需求。而獨立屋價格依然高不可攀，因此介於兩者之間的聯排別墅開始成為理想選擇。
數據顯示，今年前四個月，大多倫多地區聯排別墅占所有單戶型住宅銷售量的近七成，遠高於去年同期水平。這說明越來越多買家正在用實際行動表達自己的偏好。
一項退稅政策，成為市場轉折點
推動聯排別墅升溫的重要因素之一，是安省今年正式實施的新房HST退稅政策。
從4月開始，符合條件的新房購買者可享受更大範圍的稅務優惠，最高可節省約13萬加元購房成本。對於預算有限的家庭來說，這無疑是一項相當有吸引力的利好政策。
政策生效後，新房市場迅速出現反應。4月份，大多倫多地區單戶型住宅銷量較去年同期增長超過三倍，並且三年來首次超過過去十年的平均銷售水平。
與之形成鮮明對比的是，公寓市場仍然相對低迷。當月新建公寓銷量僅為199套，遠低於長期平均水平。
市場正在用數據告訴開發商：現在買家真正想要的，已經不再隻是一個小公寓。
同樣的錢，買到更大的生活空間
聯排別墅之所以受到歡迎，最現實的原因還是性價比。
以滑鐵盧地區一個新開發項目為例，聯排別墅起價約60萬加元，與不少多倫多市中心公寓價格相差不大。但買家獲得的居住空間、儲物面積以及生活舒適度卻完全不是一個級別。
開發商透露，該項目首批約150套房屋推出後銷售異常火爆，目前僅剩4套聯排別墅待售。
對於許多購房者來說，與其花60萬至70萬加元購買一個600平方英尺左右的市中心公寓，不如用相近預算購買擁有多個臥室和獨立空間的聯排別墅。
特別是在遠程辦公越來越普及的今天，空間的重要性已經超過了部分地段優勢。
人口正在向外圍城市流
聯排別墅熱銷的另一面，是越來越多家庭開始離開多倫多核心區。
由於住房負擔能力問題，大批居民正在向賓頓、密西沙加、奧克維爾、滑鐵盧甚至倫敦等城市遷移。這些地區不僅房價相對較低，同時也擁有不斷改善的交通和就業環境。
專家指出，過去幾年大多倫多地區每年都有大量居民遷往外圍城市，而住房成本正是最主要原因之一。
開發商顯然也看到了這一趨勢。如今越來越多的新聯排別墅項目開始布局在大多地區外圍增長走廊，希望滿足不斷增長的家庭型住房需求。
市場正在回歸“自住時代”
過去十多年，多倫多房地產市場很大程度上由投資需求推動。
但如今，隨著利率、融資成本以及市場預期發生變化，真正的終端居住需求開始重新主導市場方向。
不少業內人士認為，聯排別墅的走紅並非短期現象，而是市場回歸理性後的自然結果。買家不再單純追求投資升值，而是更關注居住品質、空間大小以及家庭需求。
對於開發商而言，這意味著未來幾年將有更多資源投向聯排別墅和低層住宅市場。而對於多倫多公寓市場來說，如何重新吸引買家回歸，或許將成為下一階段最大的挑戰。
來源鏈接：
https://www.thestar.com/real-estate/condos-are-out-townhomes-are-in-how-lower-prices-are-driving-demand-for-new-suburban-row-houses/article_84a3f534-1af9-4124-a8dc-55eff0a683df.html
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