當時，大批買家為了搶下一套未來的“城市地標豪宅”，不惜以每平方英尺2000至2500加元的價格簽下預售合同。放在今天，這個數字依然驚人；放在當年，也讓不少業內人士直呼“貴得離譜”。
然而，隨著Oakridge Park商業部分正式開業，住宅交房時間逐漸臨近，一個越來越現實的問題擺在部分買家面前：當年高位買入的房子，如今可能已經不值那個價了。
曾經的樓市神話，創下10億銷售紀錄
時間回到2019年。
那一年，溫哥華房地產市場雖然已經開始出現降溫跡象，但頂級豪宅項目依然受到瘋狂追捧。作為溫哥華近年來規模最大的綜合開發項目之一，Oakridge Park剛推出便吸引大量買家入場。
根據公開數據顯示，僅在預售初期不到一年時間裏，項目銷售額就突破10億加元，甚至超過當時溫哥華市中心所有預售項目的總和。
無論是本地買家、海外投資者還是高淨值家庭，都將這裏視為未來溫哥華最具代表性的高端住宅社區之一。
畢竟，當時開發商描繪的是一個集豪宅、購物中心、辦公空間、公園和文化設施於一體的“未來城市中心”。
當年的天價，如今成了最大的壓力
問題在於，市場環境已經徹底變了。
過去兩年，大溫地區公寓市場持續降溫，新盤成交明顯放緩，庫存不斷增加。不少開發商開始推出各種優惠措施吸引買家，部分區域的新樓花價格甚至出現明顯回調。
而Oakridge買家面臨的挑戰恰恰來自於此。
當年簽約時，許多人鎖定的是曆史高位價格。如今房屋即將交割，銀行評估卻會按照當前市場價值進行計算。如果評估價格低於當初合同價格，買家就必須自行補足差額。
對於普通購房者而言，這往往意味著幾十萬甚至上百萬元的額外資金需求。
溫哥華已有豪宅項目出現大幅縮水
事實上，類似情況已經在其他高端項目中出現。
溫哥華West End著名豪宅項目The Butterfly就是一個典型案例。
其中一套頂層複式住宅最近成交價約2080萬加元，而項目早期預售階段的掛牌價格則高達3000萬加元。短短幾年時間，價格差距接近1000萬加元。
雖然最終成交價格仍然屬於超級豪宅級別，但市場已經清楚地說明了一件事：如今的買家，願意支付的價格已經和幾年前截然不同。
這也是為什麼越來越多人開始關注Oakridge未來交房時會發生什麼。
真有那麼多人會違約嗎？
不過，也並非所有人都悲觀。
不少業內人士認為，Oakridge從一開始就不是普通住宅項目，其買家群體與一般公寓市場存在明顯差異。
很多業主本身資產實力雄厚，更看重長期持有和項目地段價值，而不是短期價格波動。
開發商方面也展現出相當強的信心。
項目團隊表示，住宅部分預計將在2026年底至2027年初陸續交付，整體開發計劃仍按原定進度推進。未來項目還將繼續推出超過3000套住宅單位。
開發商高層更公開表示，外界普遍高估了買家違約風險，實際完成交割的比例可能遠高於市場預期。
真正的答案，還要等到交房那一天
對於溫哥華房地產市場來說，Oakridge不僅僅是一個住宅項目，更像是一場關於樓市周期的現實測試。
它見證了市場最瘋狂的時刻，也即將迎來市場調整後的第一次大考。
如果大部分買家順利完成交割，意味著頂級地段和稀缺項目依然擁有強大吸引力；如果違約數量明顯增加，則可能成為大溫豪宅市場降溫的重要信號。
如今，商場已經開門迎客，人潮絡繹不絕。
但對於那些當年以天價簽下合同的買家來說，真正決定命運的時刻，或許還要等到明後年的交房日。
來源：
https://burnabyhouse.com/news/luxury-condos-vancouver-s-oakridge-redevelopment/?utm_source=chatgpt.com
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