成交環比回升2.8%，獨立屋領穩公寓尋底——卡爾加裏2026年5月房地產市場報告

成交環比回升2.8%，獨立屋領穩公寓尋底——卡爾加裏2026年5月房地產市場報告

一、市場概覽

2026年5月，卡爾加裏房地產市場在春季旺季中繼續呈現整體平衡、結構分化的特征。隨著新建和租賃市場供應增加，買家選擇增多，市場緊迫感下降，整體成交放緩，庫存溫和上升。公寓市場面臨較大的供應壓力，買方市場特征持續強化；而獨立屋市場供給相對偏緊，價格獲得支撐。

全市5月成交量2,162套，環比增長2.8%，但同比下降15.5%。新掛牌量4,226套，環比增長10.4%，同比下降12.7%。活躍庫存6,752套，環比增長13.0%，同比持平。全市綜合基準價為 $570,500，環比上漲0.3%，同比下降3.0%。

首席經濟學家Ann-Marie Lurie指出，供應選擇增加、生活成本擔憂以及移民放緩等因素共同影響消費者決策，導致整體轉售市場轉向平衡狀態。公寓市場供應壓力最為明顯，價格繼續下行，而其他房型則出現季節性回升。

二、核心數據一覽   圖1

核心數據解讀

1. 成交環比回升：5月成交2,162套，環比增長2.8%，顯示春季市場仍有韌性，但同比降幅擴大至15.5%，市場需求較去年同期明顯降溫。

2. 庫存加速積累：總庫存6,752套，環比大增13.0%，為年內最高水平，同比持平。庫存月數升至3.12個月，進入平衡區間上沿。

3. 價格結構性分化：綜合基準價環比微漲0.3%，但同比仍下降3.0%。中位價同比+0.13%、平均價同比+2.38%，顯示高價段房源成交占比持續提升。

4. 市場節奏穩定：平均掛牌天數（DOM）略降至34天，售掛比（SP/LP）保持穩定，市場議價空間未進一步擴大。

三、各房型市場表現深度分析  圖2

房型數據解讀

1. 獨立屋：市場最穩定，成交量同比僅下降6%，為各房型中最小跌幅。庫存同比下降3%，供需關係相對偏緊（MOI 2.45個月）。價格環比上漲0.3%，從1月的$724,000上漲至5月的$747,800，累計漲幅超3%。

2. 半獨立屋：成交量同比降15%，庫存同比增長10%，MOI升至2.73個月。價格同比僅下降1%，環比微漲0.1%，西北區、西區價格同比已實現正增長，創曆史新高。

3. 鎮屋：成交量同比大跌23%，年初至今累計下降16%。庫存同比增長5%，MOI升至3.35個月。價格同比下跌6%，環比微跌0.1%，東北區、東區跌幅超10%。

4. 公寓：買方市場特征最明顯，成交量同比大跌30%，年初至今累計下降28%。售新比僅42%，MOI高達5.14個月。價格同比下跌9%，較1月水平進一步下降，東北區、北區、東區出現雙位數跌幅。

四、區域數據分析  圖3

區域數據解讀

• 價格最穩健區域：西區（$726,600）**、**西北區（$636,900）、南區（$582,300）**、**市中心（$568,800） 價格水平較高，同比實現正增長。

• 價格基數較低區域：東北區、東區、北區因價格基數較低，同比漲幅百分比更大，但市場基本面偏弱

五、買方賣方策略建議

• 買家：

o 公寓：在東北區、東區、北區等庫存高企、價格雙位數下跌的區域，擁有極強的議價能力，可耐心尋找高性價比房源。

o 獨立屋：在西區、西北區、南區等供給緊張的區域，決策需果斷，優質房源競爭仍在。可關注東北區的獨立屋，可能有更好的議價空間。

o 鎮屋：市場選擇增多，成交量持續下滑，可積極比較，爭取更好條件。

• 賣家：

o 獨立屋：在供給緊張的區域（西區、西北區、南區），處於有利地位。合理定價仍能獲得不錯回報，西北區半獨立屋賣家可更具信心。

o 公寓：需面對大量競品和持續下行的價格壓力，定價必須具有競爭力，並做好銷售周期延長的準備。東北區、東區公寓賣家需更主動的讓利策略。

o 鎮屋：市場持續走弱，定價需合理，避免定價過高導致長期滯銷。

• 投資者：

o 短期內應謹慎評估公寓市場的過高庫存和價格下行風險，尤其是東北區、東區、北區。

o 可關注西區、西北區、南區的獨立屋和半獨立屋，其長期價值更為穩固，部分區域價格已接近去年同期水平。

o 鎮屋市場持續疲軟，短期投資需謹慎。

六、總結與展望

2026年5月，卡爾加裏房地產市場在春季旺季呈現出“整體平衡、成交小幅回升、獨立屋抗跌、公寓持續探底”的典型特征。

• 低密度住宅（獨立屋/半獨立屋）：憑借供給端的相對稀缺性，繼續成為市場穩定的核心力量。獨立屋價格從1月低點累計上漲超3%，半獨立屋西北區、西區價格創曆史新高。

• 中密度住宅（鎮屋）：市場持續走弱，成交量同比大跌23%，MOI升至3.35個月，價格仍處於下行通道。

• 高密度住宅（公寓）：供應壓力持續加大，成交量同比大跌30%，MOI高達5.14個月，價格較1月進一步下跌，市場明確傾向於買方。

• 區域分化：西區、西北區、南區等核心區域綜合價格穩健；東北區、東區雖然綜合價格同比上漲，但公寓價格雙位數下跌，市場基本面依然偏弱。

展望：

• 短期（2026年夏季）：市場將進入夏季傳統淡季，成交活躍度可能進一步回落。獨立屋價格預計保持穩定，但上漲動能減弱；公寓市場去庫存壓力依然巨大，價格難有改善。

• 中長期：市場正通過結構性調整尋找新平衡。獨立屋因供給受限，價格底部已較為堅實；公寓市場的複蘇將高度依賴於庫存消化速度和人口流入恢複。半獨立屋作為獨立屋的替代選擇，需求有望持續。

• 核心關注點：

1. 公寓庫存是否開始見頂回落。

2. 獨立屋供給能否在夏季維持偏緊狀態。

3. 西北區、西區半獨立屋價格上漲能否持續。

4. 東北區等疲軟市場是否出現觸底信號。

數據來源：CREB®（卡爾加裏房地產委員會）2026年5月月度統計報告。

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