在大多倫多公寓市場持續低迷、開發項目頻頻遇冷的背景下，密西沙加一個新樓盤的買家最近迎來了意外驚喜——開發商成功爭取到總額450萬加元的政府補貼，並決定把這筆錢全部返還給業主，平均每個單位可獲得約3萬加元退款。
消息來自位於密西沙加湖濱區的新公寓項目Exhale。這個項目原本錯過了皮爾區推出的開發費補貼申請截止日期，但經過數月爭取後，最終獲得批準，成為當地首個成功獲得相關補貼並直接讓利給購房者的案例。
開發商錯過截止日期，卻把補貼硬爭回來了
這項名為“Development Charges Deferral and Grant Program（開發費延期及補助計劃）”的政策，是皮爾區於2025年底推出的新措施，目的在於減輕開發成本、刺激住房建設，並緩解持續多年的住房供應危機。
按照原規定，申請必須在2026年1月前完成，而Exhale項目開發商Brixen未能趕上最後期限，因此最初申請被直接拒絕。
不過開發商並沒有放棄。Brixen聯合創始人Alexander D’Orazio表示，他們向政府反複強調，這筆補貼並不會進入開發商口袋，而是全部返還給已經購房以及未來購房的業主，希望政府能夠按照政策初衷重新審視申請。
從市議員到市長都被驚動了
隨著申請被拒，開發商開始尋求地方政府支持。據報道，他們不僅爭取到當地市議員Stephen Dasko公開支持，還把問題帶到了密西沙加市長Carolyn Parrish層面討論。經過多輪溝通後，皮爾區最終同意給予Exhale項目50%的開發費返還。
最終獲批金額達到450萬加元。而最特別的是，這筆錢將全部平均分配給項目買家。開發商估算，平均每個單位可獲得約3萬加元退款。
樓市低迷的時候，3萬刀可能不是小數目
對於很多預售買家來說，現在最擔心的已經不是搶房，而是交房時資金壓力越來越大。
過去幾年，建築成本、利率以及開發費用持續上漲，不少項目買家在交房時面臨比預期更高的支出。
因此，這次直接返錢給業主的做法，也被不少業內人士視為一種新的救市思路。
當地市議員Dasko表示，Exhale項目實際上非常符合當初設立補貼計劃的初衷，因此政府最終決定給予靈活處理，而不是機械執行截止日期。
未來可能有更多開發商跟進？
雖然這次案例獲得成功，但政府同時強調，這並不意味著所有項目都能輕易獲得例外批準。不過，Exhale的案例已經成為一個新的參考模板。
在當前公寓市場成交低迷、開發項目推進困難的大環境下，越來越多地方政府和開發商都在尋找新的辦法降低購房成本，提高項目可行性。
而對於已經買房的人來說，能直接拿回幾萬加元現金，恐怕比任何營銷廣告都更有吸引力。
來源：
https://www.insauga.com/condo-owners-in-major-ontario-cities-set-to-receive-4-5-million-rebate/
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