多倫多Roncesvalles街一棟商住混合樓，最近因為兩起驅逐通知引發關注。兩名長期租住在樓上的住戶，被房東以“自住”和“擴展樓下診所業務”為由要求搬離。事情的核心並不複雜：房東想收回房子使用，租客不願意離開。但隨著案件推進，法律細節、社區輿論和雙方行動交織在一起，讓這起看似常見的租務糾紛變得格外敏感。
先協商再發通知，這場驅逐是怎麼一步步走到今天的？
根據目前披露的信息，房東是在2024年買下整棟樓後不久，先嚐試與租客“協商解約”，希望雙方自願結束租約。但在租客拒絕後，才正式發出驅逐通知。其中一戶收到的是“自住用途”的N12通知，另一戶則是“改建用途”的N13通知，理由是要把空間擴展為診所使用。也就是說，從法律路徑上看，房東是按常規流程逐步推進，而不是直接強製清退。
租客的堅持，其實更多是現實壓力而不是“對抗”
對租客來說，問題並不隻是“願不願意配合”，而是“有沒有選擇”。其中一位租客帶著家人長期居住在這裏，已經深度融入社區。考慮到多倫多當前的租金水平，一旦搬走，很可能無法在同一區域找到負擔得起的住房。因此，他們選擇通過法律途徑爭取繼續居住，同時也希望借此讓更多租客了解類似情況該如何應對。
一個關鍵爭議：公司名義房東，能不能說“我要自住”？
這起案件最核心的分歧，其實集中在一個法律問題上：房東是通過公司持有物業的，而法律通常不允許“公司”為了自住而驅逐租客。這一規定本來是為了防止濫用驅逐條款。但在本案中，房東曾在發出通知前調整公司股權結構，試圖滿足“個人使用”的條件。這種操作是否合法，已經成為法庭審理的關鍵點之一。
已經有裁決結果，但雙方的較量還沒結束
在其中一宗案件中，租務法庭已經裁定房東的驅逐申請不成立，等於暫時支持了租客一方。但房東並未放棄，已將案件上訴至更高法院，聽證會也已排期。與此同時，另一名租客的案件仍在等待新的聽證安排。也就是說，這場糾紛短期內不會結束，後續結果仍存在變數。
從發傳單到律師函，這場糾紛開始“外溢”
除了法庭內的爭議，雙方在社區層面的互動也在升級。租客曾通過發傳單、呼籲鄰居聯係房東來表達不滿，這一行為隨後引發房東方面的強烈反應，並通過律師發出停止侵權通知，指控其構成誹謗並造成騷擾。隨著社交媒體傳播，這起原本局限於租賃關係的糾紛，也逐漸演變成更廣泛的公共討論。
這起事件反映的是多倫多租賃市場的現實矛盾：一方面，房東希望更靈活地使用自有物業；另一方面，租客在高租金環境下更依賴穩定居住。法律原本試圖在兩者之間建立平衡，但在實際操作中，一些“灰色地帶”不斷被觸及，也讓類似糾紛變得越來越頻繁。
來源：
https://www.torontotoday.ca/local/real-estate-housing/roncesvalles-tenants-eviction-bloom-community-support-12218207?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=Apr%2030,%202026%2004:45%20pm&utm_content=mc_to_tone
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