安省福特政府正準備給房地產市場打一劑強心針。據Global News獲悉，在即將公布的春季預算中，省政府計劃取消所有新建住房交易中的HST省級部分——無論你是否首次購房者，都能享受這一優惠。
政策大轉彎：從“隻給首次購房者”到“所有人都有”
這項政策意味著安省將對幾個月前剛推出的住房稅收政策進行重大調整。
此前，安省政府在去年秋季經濟聲明中推出了一項計劃，未來三年投入4.7億加元，為首次購房者購買新建住房提供稅收減免。聯邦政府也出台了類似措施：首次購房者購買100萬加元以下新房時最多可節省13萬加元稅費，150萬以內也有較低額度退稅。
然而政策推出僅數月，省政府就發現效果遠不及預期。
福特：隻給首次購房者沒用
省長福特今年1月就曾公開表示：“我一直主張取消所有人的HST。”他坦言，當初隻針對首次購房者推出優惠是一種嚐試，但事實證明效果甚微。
“我們給了首次購房者優惠，但顯然這沒有帶來改變。我當時就預測不會有太大效果。那不如直接開放給所有想買新房的人。”
代價不小：20億財政成本
當然，好政策往往不便宜。開發行業消息人士透露，安省政府已向業內暗示，如果所有新房都免除HST省稅部分，財政成本可能高達20億加元。
相比之下，原本隻針對首次購房者的計劃三年總成本為4.7億加元。這筆額外支出將發生在安省財政已經承壓的背景下——目前省預算規模達創紀錄的2360億加元，財政赤字134億加元，預計到2027年債務將突破5000億加元。
財政廳長Peter Bethlenfalvy在最近的公開演講中也提醒，全球經濟環境不穩定，安省財政前景存在不確定性。他在多倫多Empire Club表示：“從財政角度來看，穩定非常重要。”
為什麼要這麼拚？150萬套住房目標懸了
安省政府此前承諾到2031年建設150萬套住房，但實際進展明顯落後。數據顯示，2025年安省僅開工建設62,561套住房，遠低於實現目標所需的水平。
安省住宅建築商協會表示，如果稅收減免僅針對首次購房者，其影響範圍隻覆蓋約5%的市場。協會因此呼籲省政府采取更激進的措施，取消所有新房交易中的銷售稅。
Bethlenfalvy強調，運作良好的住房市場本身就是競爭力策略。“這不僅有助於吸引和保留建築行業就業，還可以提升住房可負擔性，並推動整體經濟增長。”
雖然安省政府此前一直遊說聯邦政府擴大HST減免範圍，但如果聯邦不采取行動，省政府也準備單獨推進這一政策。
對購房者來說，這意味著一旦政策落地，買新房就能省下一大筆錢——最高可能達到13萬。對開發商來說，這無疑是提振預售市場的強心劑。對福特政府來說，這是一場豪賭：用20億財政成本，賭一個能激活市場的未來。
來源：https://globalnews.ca/news/11732017/ontario-hst-waived-housing-construction/
