一個令人不安的趨勢正在加拿大房市蔓延：不僅是還款能力最弱的借款人，連信用良好的中產家庭也開始還不上房貸了。


數據觸目驚心：中產斷供增速超過次級貸

Equifax Canada最新數據顯示，信用評分在621至680區間的所謂"近優級"借款人，逾期90天以上未還房貸的比例，從2024年第四季度到2025年同期飆升了31%。這個增速甚至超過了最弱的次級借款人——評分320-520的群體逾期率上升23%，521-580群體上升28%。

Equifax在給《環球郵報》的郵件中直言，這是"財務壓力驚人加速"的信號，而且正在迅速擴散到更優質的借款人群體，表明"嚴重的還款衝擊正從次級借款人蔓延到已站穩腳跟的中產階級"。

沒有人能置身事外"沒有人能幸免。"Equifax Canada分析谘詢副總裁Kathy Catsiliras在接受采訪時表示，信用記錄好並不代表手頭有閑錢應對更高的月供。"儲蓄正在耗盡，因為他們隻是在努力跟上，努力保持正常還款，努力不被落下。壓力真的來了。"盡管加拿大央行在2024和2025年連續降息，但現在的房貸利率仍遠高於疫情期間低於2%的水平。目前主流的5年期固定利率在3.6%到4%之間。更高的月供，加上越來越貴的菜價和生活開支，正在一點點啃食加拿大人的工資和存款。

哪裏最慘？多倫多溫哥華領跑

全國範圍內，越來越多房主陷入斷供困境，房價最貴的多倫多和溫哥華首當其衝。Equifax數據顯示，在多倫多、溫哥華以及布蘭普頓、萬錦、奧沙瓦這五個高價市場，所有類型借款人的逾期率都在上升。其中近優級借款人的逾期率飆升最猛，一年內漲了55.6%。次級借款人漲50%，優級借款人漲32.5%，就連信用評分最高的群體也漲了4.5%。Catsiliras解釋："很多消費者真的感到壓力山大，尤其是那些月供大幅增加的。這就是我們看到逾期率飆升的原因。"

貸款越大，壓力越大

數據還顯示，貸款額超過80萬加元的房主，還款困難的程度最高。在安省和BC省這兩個房價最貴的省份，超大規模房貸的逾期率在過去一年分別上漲了28%和26%。Catsiliras指出，大額貸款哪怕利率隻漲一點，月供的跳漲也是驚人的。

別被絕對數字騙了

不過也要看清楚：逾期率雖然漲得猛，但絕對水平仍然不高。全國近優級借款人的逾期率在去年第四季度是0.44%，最弱次級借款人是15.3%，最強優級借款人隻有0.01%。全國所有借款人加起來，逾期率是0.26%。

在五個高價市場，近優級借款人逾期率0.64%，最弱次級借款人飆到19.97%，最強優級隻有0.01%。另外，近優級房主中有近三分之二貸款來自五大行，其餘來自其他貸款機構。

信號已經亮起

逾期率從極低水平往上走，可能隻是開始。真正值得警惕的是，那些原本被認為"信用良好"的人群，也開始撐不住了。

如果這波趨勢繼續蔓延，接下來會發生什麼，沒人敢打包票。

來源：

https://www.theglobeandmail.com/business/article-homeowners-credit-score-mortgage-equifax/