房東看過來！淩晨驅逐租客！房東把行李搬到走廊，這樣做合法嗎？

在加拿大租房糾紛中，房東和租客之間因為規則、溝通甚至生活習慣產生摩擦並不少見。但在卑詩省最近一宗仲裁案件裏，矛盾升級到了一個極端的程度——房東在淩晨把租客的所有行李搬到公寓走廊，還換了門鎖。最終，這起短暫卻激烈的租賃關係被提交到仲裁機構處理，結果也讓雙方的責任有了明確結論。

事情發生在2024年。當事人FB在Facebook Marketplace看到一則房間出租信息後聯係房東DW，雙方很快達成口頭租賃協議。按照約定，FB將在4月15日入住，每月房租為944加元。入住前幾天，FB先支付了1476加元，覆蓋至5月底的房租；4月19日又支付了472加元作為押金。

雖然雙方沒有簽署正式書面合同，但房東表示，FB同意遵守此前室友所遵循的一些“房屋規則”。為了證明這一點，DW提交了一份與另一名室友簽署過的協議文件。FB沒有對此提出異議，因此仲裁機構認為，這些規則可以視為雙方租賃關係的一部分。

這段租賃關係其實持續時間並不長。5月20日，FB給DW發短信表示，他計劃在7月1日搬走。仲裁文件顯示，從這之後，雙方的溝通氛圍明顯發生變化，短信內容逐漸從最初的友好轉變為爭執和對立。

矛盾的焦點之一，是租客是否可以帶訪客。FB曾告知房東，自己的女朋友會來做客，但DW認為這違反了房屋規則，甚至表示女友進入房屋屬於“擅自闖入”。雙方因此發生爭論，FB則堅持自己作為租客有權接待訪客。

衝突在6月13日淩晨達到頂點。大約淩晨1點，當FB正在上班時，DW把他的所有個人物品搬到了公寓樓的走廊，並同時更換了房門鎖。等FB回到住處時，他已經無法進入自己的房間。

FB向仲裁機構表示，自己沒有收到任何驅逐通知，也沒有被解釋原因，就被突然“趕出”了住所。

DW則辯稱，她這樣做是因為感到不安全，並稱FB曾發信息讓她覺得不舒服，例如說“回家後要和你談一談”。她認為這些信息帶有威脅意味。

不過仲裁機構在查看完整聊天記錄後認為，這些信息是在雙方爭論訪客問題的背景下出現的，並沒有明顯威脅性或恐嚇意味。

仲裁機構還指出，即便租客確實存在衛生問題或違反某些規則，房東也不能在沒有通知的情況下直接把人趕走。按照租賃規定，房東必須遵循合法程序，而不是自行采取行動。

此外，由於房東突然驅逐租客，FB甚至沒有機會對房間進行清潔或整理，因此也不應因此承擔責任。

最終，仲裁機構認定DW在沒有通知的情況下驅逐租客，已經違反雙方的租賃協議。裁決要求她向FB支付總計1131.93加元，其中包括按比例退還的房租、押金以及仲裁費用。

這起案例也再次提醒，無論是房東還是租客，在發生矛盾時都需要遵循法律規定的程序。即使雙方關係已經惡化，擅自采取極端措施往往隻會讓事情變得更複雜。

來源：

https://dailyhive.com/vancouver/bc-eviction-dispute-landlord-tenant