安省滑鐵盧市準備在明年正式引入一項“反翻修驅逐”（renoviction）附例，專門針對一些以裝修為由、要求租客騰空房屋的做法。市議會本周一通過了新的《出租房翻修許可附例》，意味著今後隻要房東發出 N13 翻修通知、要求租客搬離，就必須先向市政府申請許可證，而不能再隻靠一紙通知完成操作。
不隻是通知租客，還得先過市府這一關
按照新規，房東在發出 N13 通知時，需要提交一整套材料才能拿到許可，包括：確認翻修必須空置房屋、相關建築許可文件，以及已經向租客發放“租客與房東權利與義務說明包”的證明。申請將由市府的執法與許可官員審核，同時負責調查違規行為。換句話說，是否真的“非搬不可”，不再由房東單方面說了算。
從“維持現狀”到全面上馬，議會立場很明確
其實，市府工作人員原本建議隻維持現有的出租房許可監管力度，但在聽證會上聽取多位市民和團體發言後，議會最終選擇了更嚴格的版本。市議員 Sandra Hanmer 直言，如果什麼都不做，隻會讓問題繼續惡化。相比之下，市長 Dorothy McCabe 則表達了保留意見，認為目前的監管體係已經能處理不少租客投訴，也不希望外界誤以為市府忽視守規矩的房東。
不隻監管，還有“人”和“錢”來幫租客
這項附例並不隻是多一道行政程序。市府還將設立專門的租客支持聯絡員，作為面對驅逐、住房不穩定或租賃糾紛時的主要對接人。同時，市政府將拿出 2 萬加元成立租客支持基金，用於幫助租客獲得法律或維權方面的專業協助，降低他們在翻修驅逐過程中的現實壓力。
租客組織歡迎，但認為還不夠狠
滑鐵盧地區 ACORN 負責人 ACORN Canada 的代表明確表示支持議會通過完整附例，但也指出，目前版本仍缺少一個關鍵環節——租客補償。她認為，如果房東必須承擔租客在翻修期間的租金差額，以及搬出、搬回的費用，才能真正形成震懾，否則“右優先回遷權”仍可能被變相削弱。
後續還會再加碼，房東和租客都要留意
市府已確認，在附例正式生效前（預計 2027 年中），會把租客補償和搬遷費用要求納入條款，再次提交市議會審議。這也意味著，滑鐵盧正在向多倫多等城市看齊，把“翻修”這條路變得越來越透明、也越來越不好走。對房東來說，合規成本會明顯上升；對租客而言，又多了一層製度性的保護。
來源：
https://www.cbc.ca/news/canada/kitchener-waterloo/renoviction-bylaw-city-of-waterloo-landlord-new-rules-9.7051416
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