2025年全國全年新屋開工量達到約25.9萬套，比2024年增長5.6%。表面看，這是建築活動回暖的信號；但更值得注意的是，這一增長幾乎全部由出租房建設拉動，而非普通家庭最關心的可負擔自住房供應。這意味著：房子確實在蓋得更多，但真正能買得起、住得穩的家庭，未必因此鬆一口氣。


租賃建設衝鋒，自住房供應仍偏緊

過去一年，新開工項目中，租賃類住宅成為主力。開發商更願意建公寓出租樓，而非面向首次購房家庭的可負擔住宅。原因很直接：在高利率與高成本環境下，賣房回款周期長、風險高，而長期持有出租物業更容易獲得穩定現金流。

結果是，出租市場供給正在增加，但首置買家的“入場門檻”依然高企。這也是為什麼房屋成交仍然低迷，而租金卻仍保持強勢的關鍵原因。

開工量上升 ≠ 住房壓力立刻緩解

很多人看到“開工量上漲”會誤以為住房緊張即將緩解，但現實是，從破土動工到真正交房，往往需要兩到三年甚至更久。換句話說，今天的開工增長，真正形成可居住庫存，還要等到未來周期。

與此同時，人口增長、家庭形成、租賃需求仍在持續推高住房消耗速度。供應在跑，需求也在跑，差距並沒有快速縮小。

真正決定市場走向的，是支付能力

即使未來交付更多房屋，如果購房月供依然高企，大量家庭仍然無法轉化為真實購買力。住房市場的瓶頸，早已不隻是“房子夠不夠”，而是普通家庭能不能負擔得起。

這也是為什麼市場沒有出現劇烈崩盤，卻持續低成交、低流動、高觀望的狀態——買家想買，但算不過月供賬。

房市正在進入“慢修複”周期

當前的加拿大住房市場，正在從過去的情緒驅動，轉向由基本面緩慢調整主導。

開工量回升、租賃擴張、成交低迷、價格溫和波動，這些信號共同指向一個趨勢：不是暴漲暴跌，而是長期拉鋸。

房屋開工數字回升，確實釋放出積極信號；但它更像是一針“長期調理”，而不是立刻見效的特效藥。

真正決定未來幾年住房市場方向的，仍是三件事：

家庭能否負擔月供、供應能否按時交付、政策能否真正改善可負擔性。

加拿大房市，正在慢慢變，但遠沒到輕鬆的時候。

來源：

https://www.thestar.com/business/cmhc-says-housing-starts-totalled-259-028-in-2025-up-5-6-per-cent-from/article_45cf85a3-883b-55d7-b422-c9b11d086e86.html