如果說過去兩年多倫多新房市場隻是“降溫”，那現在已經可以明確用一個詞來形容——凍結。最新數據顯示，GTA 新房成交量在11月跌至曆史最低水平，價格仍在下探，市場幾乎看不到任何自發回暖的跡象。


成交量斷崖式下滑，新房幾乎“賣不動”

根據 Altus Group 與 BILD GTA 聯合發布的數據，11 月大多倫多地區新房僅售出 510 套，同比暴跌 32%，直接刷新了該月份的曆史最差紀錄。要知道，4 年前的同一個月份，新房成交量幾乎是現在的 10 倍。這已經不是季節性低迷，而是需求層面的“失血”。

獨立屋價格大幅回吐，已回到 2021 年水平

價格方面，調整的幅度同樣觸目驚心。GTA 新建獨立屋基準價在 11 月再跌 1.2%，目前約為 142 萬加元，同比下跌 9%，較高點累計回落 24.4%，等於抹去了近 47 萬加元的賬面價值。換句話說，價格被直接打回到 2021 年初的水平，而這還是在通脹、建材、人力成本全面上升之後的“名義價格”。

公寓不再“抗跌”，價格鬆動信號已出現

公寓此前一直被視為“相對抗跌”的板塊，但現在裂縫也開始顯現。11 月新公寓價格單月下滑 0.9%，跌幅明顯快於同比變化，釋放出的信號非常明確——市場的“價格粘性”正在瓦解。一旦買家信心被徹底擊穿，過去靠觀望撐住的價格，也很難繼續站穩。

庫存高位不下，開發商被迫踩刹車

成交的崩塌，直接反映在庫存端。當前 GTA 新房庫存仍高達 21,105 套，為曆史第二高水平。更關鍵的是結構變化：獨立屋庫存同比 增加近 19%，而公寓庫存雖有所回落，但並不是賣掉了，而是大量項目被迫延後、暫停甚至取消。開發商正在主動踩刹車，因為繼續推盤，等於用更低的價格去“自我放血”。

真正的風險，在 2026 年春天

很多人還在安慰自己：“11 月本來就是淡季。”但問題在於——庫存並沒有隨著時間被消化，反而在高位橫盤，而需求卻在持續下滑。這種剪刀差如果延續到冬季結束，2026 年春季市場可能面對的不是“回暖”，而是更沉重的庫存拋壓。這一輪下行已經不隻是價格調整的問題，而是新房市場的定價邏輯正在被重新書寫：買家不急、開發商被動、成交量塌陷，任何單一利好都難以扭轉結構性疲軟。接下來真正值得關注的，不是“會不會反彈”，而是誰先扛不住。

來源：

https://betterdwelling.com/toronto-new-home-sales-hit-a-new-low-prices-down-24-from-peak/