盡管大多倫多地區（GTA）整體房地產市場依然低迷，但部分社區的家庭型買家熱情依舊，尤其是對三居室獨戶住宅的需求，展現出強勁的市場韌性。

根據數字房地產平台 Wahi 發布的最新分析，三居室獨立屋、半獨立屋和聯排別墅是目前GTA銷售速度最快的房屋類型。在2025年第一季度，這類房產在多個社區上市不到兩周即售出。

Wahi的分析涵蓋GTA地區多個社區的房屋銷售數據，研究房源在掛牌後售出的平均時間。為確保統計準確，平台隻納入在該季度內售出至少5套特定類型房屋的社區。

數據顯示，三居室獨戶住宅在GTA市場的平均銷售周期為23天，而在其中48個社區，該類房產甚至在兩周或更短時間內成交。相比之下，僅有7個社區的兩居室（或更少）住宅銷售速度能達到這一水平，銷售速度相當的四居室住宅社區則有37個。

住房短缺推動家庭型買家集中競爭

Wahi的報告引用了渥太華大學“缺失中間計劃”以及多倫多都市大學城市研究與土地開發中心的研究，均指出大多倫多地區長期缺乏適合家庭居住的房型，導致越來越多購房者被迫離開城市核心區域，轉向周邊尋找空間更大、價格更合理的房產。

家庭型住房的持續短缺，使得三居室住宅成為市場上的“搶手貨”，即便在整體成交放緩的背景下仍維持強勁表現。

公寓市場仍最疲軟 小戶型銷售最難

相較之下，GTA公寓市場表現最為疲軟，特別是小戶型單位。數據顯示，2025年第一季度，公寓平均在市場上掛牌36天，比獨戶住宅多出11天。

其中，兩居室或更少臥室的公寓平均需要37天才能售出，而三居室和四居室的公寓相對稍快，平均需34天。

在包括Eglinton East、Milliken Mills East、Jane and Finch、Humber Heights、Saint James Town和Dorset Park等在內的18個多倫多社區，兩居室以下的公寓平均銷售周期接近50天，銷售明顯滯緩。

專家建議政策應聚焦“家庭適用住房”

業內人士指出，當前市場的分化進一步突顯出中等規模、家庭適用住房的重要性。若城市規劃和開發無法及時補充適合家庭居住的房源，不僅難以滿足本地購房者需求，也將加劇人口外流與區域失衡問題。

文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/04/toronto-neighbourhoods-homes-selling-fastest-right-now/