025年2月，大多倫多地區（GTA）房地產市場延續疲軟態勢，房屋銷量同比大幅下滑，而庫存量持續攀升，進一步向買方市場傾斜。盡管房價仍保持相對穩定，但市場壓力正在逐步增加。基於最新數據，我們可以對2025年全年市場走勢做出進一步預測，並判斷其是否會比2024年更差。

1️⃣ 銷量大幅下降，市場需求低迷

  • 2025年2月房屋銷量：4,037套（同比下降27.4%，2024年2月銷量為5,562套）。
  • 1月銷量同樣下降7.9%，顯示需求持續疲軟，購房者觀望情緒濃厚。
  • 全年銷量可能低於2024年，創2001年以來最低水平。

趨勢解讀

  • 如果銷量下滑趨勢持續，2025年全年成交量可能低於2024年的67,574套，並進一步刷新20多年來的最低記錄。
  • 高利率和市場不確定性仍然是主要抑製因素，許多買家仍處於觀望狀態。

2️⃣ 庫存激增，市場供需失衡

  • 2025年2月新增房源（New Listings）：12,066套（同比+5.4%）。
  • 2025年2月活躍房源（Active Listings）：19,536套（同比大增76%，2024年2月庫存為11,100套）。

趨勢解讀

  • 房源供應大幅增加，但需求下降，市場供需失衡加劇。
  • 庫存積壓導致市場進一步向買方市場傾斜，賣家面臨更大降價壓力。
  • 未來幾個月可能出現更多降價房源，尤其是掛牌時間較長的房屋。

3️⃣ 房價短期穩定，但公寓市場承壓

  • 2025年2月房屋均價：$1,084,547（同比下降2.2%，2024年2月均價為$1,109,450）。
  • 獨立屋和鎮屋價格相對穩定，但公寓市場（Condo）價格下滑（-1.3%），未來可能進一步受庫存壓力影響。

趨勢解讀

  • 盡管銷量下滑，但整體房價未出現明顯崩跌，表明市場仍有一定價格支撐。
  • 公寓市場價格下滑壓力較大，未來可能會有更多降價空間。
  • 隨著庫存增加，賣家議價能力減弱，掛牌時間拉長，房價短期可能繼續承壓。

4️⃣ 各房型表現：低密度住宅較穩定，公寓市場壓力較大

銷量變化（2025年2月 vs. 2024年2月）

  • 獨立屋（Detached）：1,706套（同比下降31.1%）
  • 半獨立屋（Semi-Detached）：356套（同比下降22.3%）
  • 鎮屋（Townhouse）：700套（同比下降30.6%）
  • 公寓（Condo Apartment）：1,225套（同比下降22.0%）

價格變化（2025年2月 vs. 2024年2月）

  • 獨立屋（Detached）：$1,445,879（+0.2%）
  • 半獨立屋（Semi-Detached）：$1,079,996（-4.0%）
  • 鎮屋（Townhouse）：$911,483（-2.3%）
  • 公寓（Condo Apartment）：$688,055（-1.3%）

趨勢解讀

  • 獨立屋和半獨立屋需求仍然較穩定，價格保持韌性，但銷量明顯下降。
  • 公寓市場壓力最為明顯，庫存高企，銷售減少，價格下滑。
  • 鎮屋（Townhouse）仍然受歡迎，但也開始受到市場低迷的影響。

結論：2025年市場或比2024年更具挑戰

市場趨勢

  • 銷量下滑、庫存高企，市場供過於求，買方市場加劇。
  • 短期內房價或保持小幅波動，但公寓市場價格壓力較大。
  • 如果利率下降，市場可能在2025年下半年迎來複蘇，但短期挑戰仍然存在。

對買家的建議

  • 現在是更有利的入市時機，尤其是公寓買家，可尋找更具性價比的房源。
  • 對於獨立屋和鎮屋買家，可以利用市場低迷的狀態，進行更有利的價格談判。

對賣家的建議

  • 掛牌時間延長，賣家需調整預期，並考慮更靈活的定價策略。
  • 若非急售，可選擇等待市場回暖，尤其是在2025年下半年可能的利率調整後。
  • 對於公寓賣家，可能需要采取更積極的價格策略，以吸引買家關注。

2025年2月數據表明，多倫多房市仍處於低迷狀態，銷量大幅下滑，庫存激增，房價雖未出現大幅波動，但未來幾個月可能承壓。市場仍然處於調整期，短期內買家將享有更大的議價空間，而賣家需采取更靈活的策略應對市場變化。

長遠來看，市場是否能夠企穩，仍取決於加拿大央行的利率政策以及整體經濟環境的改善。