2024年初，多倫多房地產市場一度低迷，買家需求顯著下降。下半年市場轉向，購房者負擔能力有所提高，為有需要的買家創造了一些入市的機會。
根據Ratehub.ca發布的《2024年12月負擔能力報告》，2024年加拿大13個主要住房市場中，有9個城市的負擔能力有所改善，其中包括多倫多。報告指出，平均房價、按揭利率和壓力測試利率的變化，直接影響了購房所需的最低收入。
按揭利率與壓力測試下降，購房負擔減輕
2024年間，五年期固定按揭利率從年初的5.71%下降至年末的4.99%，壓力測試利率也從7.71%下降至6.99%。這兩項數據的下降，為購房者減輕了負擔。
與2023年相比，2024年整體負擔能力顯著改善。2023年，研究覆蓋的10個城市的購房負擔能力均有所惡化。而2024年，多倫多的改善最為顯著，購房所需收入減少了12,400加元。
報告顯示，2024年多倫多平均房價從年初的1,065,300加元微降至12月的1,061,900加元。購房所需的最低年收入在全年逐月下降，從2024年1月的210,200加元到2024年12月的197,800加元。
由於過去幾年累積的購房需求，加拿大房地產協會（CREA）預計2025年房屋銷售將有所反彈。報告指出，利率進一步下調的預期和春季房源的增加將推動市場活動上升。
“2025年，隨著購房需求和較低的借貸成本相結合，市場活動將迎來反彈。2024年第四季度已經為這種趨勢提供了預覽，”CREA報告指出。
總的來看，2024年是多倫多房地產市場的一年轉折，為未來的房市複蘇奠定了基礎，也為潛在買家創造了更多入市機會，前提是，家庭收入能在19萬左右。
文章來源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2025/01/how-much-you-need-earn-buy-home-toronto/
