根據Rentals.ca和Urbanation發布的最新報告,加拿大12月全國平均租金同比下降至2,109加元,創下17個月來的最低水平。這也是全國租金連續第五個月下降,同比降幅達到3.2%。盡管如此,租金價格仍比五年前高出16.8%。

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租金趨勢回顧與2024年展望

2023年全國平均租金上漲8.6%,2022年更是增長了12.1%,但在2024年,租賃市場受到多重因素影響,開始出現疲軟趨勢。Urbanation總裁肖恩·希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)指出,公寓竣工量創數十年新高、人口流入放緩以及經濟疲軟,是導致租金下跌的主要原因。

他表示:“隨著供應的增加和需求的放緩,2024年的租賃市場將更加趨於穩定甚至疲軟。”


各省租金情況概覽

  1. 安大略省
    • 公寓租金同比下降4.7%,平均要價為2,332加元。
    • 依舊是全國租金最高的省份之一,但降幅顯著。
  2. 不列顛哥倫比亞省(BC省)
    • 公寓租金同比下降0.5%,平均要價為2,487加元。
    • 仍是全國租金最貴的省份。
  3. 曼尼托巴省
    • 成為2024年租金漲幅最高的省份,年均租金上漲5%,達到1,618加元。
    • 漲幅與全國其他省份形成鮮明對比。

長期趨勢與市場影響

盡管近期租金下降,長期趨勢仍顯示出強勁的增長態勢。相比五年前,全國租金平均上漲了16.8%。但隨著人口流入放緩和公寓供應增加,市場可能趨於更大的平衡。

分析師認為,未來幾個月的租金走勢將受到以下因素影響:

  • 供應增加:公寓竣工量創數十年新高,為市場帶來更多選擇。
  • 人口流入放緩:移民政策變化和經濟疲軟削弱了租賃需求。
  • 經濟壓力:消費者支出減少可能影響租賃市場的價格彈性。

盡管如此,市場的區域差異仍然顯著。例如,曼尼托巴省的租金漲幅表明一些地區的供需不平衡問題仍在持續。


總結與展望

2024年伊始,加拿大租賃市場展現出放緩跡象,租金連續五個月下降,反映出公寓供應增加和需求減弱的影響。盡管長期租金增長趨勢仍在,但短期內市場可能趨於平衡,特別是在安大略和不列顛哥倫比亞等傳統高租金省份。然而,曼尼托巴省等地的漲幅顯示出區域性市場的多樣性。未來幾個月,市場對新增供應和經濟環境的反應將成為關鍵觀測點。

文章來源:https://financialpost.com/real-estate/average-rent-declined-17-month-low