加拿大兩大房地產機構都預測，在加拿大央行持續降息後，買家將重返市場。然而，這是否會引發房價大幅上漲，仍存爭議。2024年的市場預測屢屢失準，春季和秋季的市場表現低迷，價格保持平穩，降息速度也出乎意料地迅猛。這種市場的不確定性源自疫情後的經濟波動，房地產市場仍在尋找穩定的腳步。

圖片來源：Michelle Mengsu Chang

買家或將重返市場，市場能否複蘇成關鍵

隨著加拿大央行連續五次降息——最近兩次幅度均為0.5個百分點，專家認為，原本處於觀望狀態的買家可能重新入市，這將推動更多賣家掛牌上市。獨立住宅的需求和價格或將繼續上升，但公寓市場尤其是小型單元仍將面臨買家不足的困境。

一些業內人士認為，2025年市場將迎來複蘇，但也有專家持謹慎態度，指出新建項目和高層住宅市場依然疲軟，尤其是多倫多市中心的高密度公寓領域，可能需要數年才能恢複元氣。

春季市場：熾熱還是冷淡？

Royal LePage的總裁兼首席執行官Phil Soper表示，多倫多房地產市場可能在2025年迎來繁榮。降息將推動買家競爭加劇，可能出現競價戰，進而拉升房價。他甚至預測，多倫多將取代溫哥華，成為加拿大房價最昂貴的城市。

然而，Re/Max Canada的2025年房地產市場展望報告卻認為，由於負擔能力問題，首次購房者難以重返市場，難以推動整體市場的複蘇。數據顯示，首次購房者通常占多倫多購房者的30%至40%，但目前這一比例僅為10%，短期內難以顯著改善。

Re/Max表示，春季市場的主要推動力將來自“升級購房者”，即那些希望購買更大房產的買家。這類買家擁有一定資產積累，不易受到負擔能力問題的影響。同時，近期聯邦政府的抵押貸款規則變化也可能吸引更多首次購房者進入市場。

新政策助力首次購房者

新的抵押貸款規則自2024年12月15日起生效，首次購房者及新建房屋買家可以將還款期限延長至30年，而非標準的25年。此外，購房者可以為價格最高達150萬加元的房屋支付不足20%的首付，而此前的上限為100萬加元。

銷售增長，價格平穩

Re/Max預測，2025年銷售量將增長12.5%，主要來自升級購房者。然而，由於首次購房者數量不足，供需不會過於緊張，因此價格漲幅有限，預計到2025年第四季度，價格將僅上漲0.1%。

與此相對，Royal LePage預測，到2025年第四季度，大多倫多地區的綜合房價將達到122萬加元，高於當前的116萬加元。獨立住宅價格預計上漲7%，而公寓價格將下降1%。

公寓市場前景不佳

多倫多的公寓市場目前處於近年來的最低點，尤其是在市中心核心地帶。Royal LePage的報告指出，由於供應過剩且缺乏最終用戶和投資者的興趣，公寓銷售將繼續低迷。

多數現有公寓單元是為投資者設計的小型單元，但當前的買家更青睞面積更大的單元或入門級獨立住宅，而不是售價超過50萬加元的500平方英尺小型單元。此外，由於租金收入難以覆蓋按揭成本，投資者對公寓市場的興趣也在下降。

浮動利率將再次回歸

隨著加拿大央行預計未來六個月將進一步降息50至75個基點，浮動利率房貸預計將重回市場主流。專家預計，基準利率將降至2.5%至2.75%區間，最佳浮動房貸利率可能降至3%至4%之間。

與此同時，五年期固定利率接近底部。專家建議，借款人可以選擇兩到三年的固定期限貸款，這樣既能避免浮動利率的波動風險，又能在固定利率進一步下調時更快切換。

2025年的多倫多房地產市場充滿不確定性。盡管降息可能刺激需求增長，推動銷售上揚，但首次購房者的缺席以及公寓市場的疲軟仍是巨大挑戰。無論市場將迎來繁榮還是繼續低迷，買家和賣家都需密切關注政策變化和經濟動向，以做出更明智的決策。

文章來源：https://www.thestar.com/business/will-torontos-real-estate-market-boom-or-fizzle-in-2025-even-the-experts-cant-agree/article_9327dbba-be3b-11ef-be12-c39812738101.html