隨著新年臨近，加拿大約120萬房屋抵押貸款持有者即將迎來續貸壓力。根據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）上月發布的一份報告，2025年到期的抵押貸款中，約85%是在基準利率處於1%或更低時簽署的。這意味著至少105萬名房主將在續貸時面臨“顯著更高的利率”，成為加拿大經濟的“令人擔憂”的潛在風險。

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利率變化對續貸的衝擊

目前，加拿大央行的基準利率為3.75%，雖然較2024年初的5%有所下降，但仍遠高於疫情期間的0.25%。CMHC警告，這將對那些在低利率時期簽署貸款的房主造成衝擊，其續貸成本可能顯著增加。特別是對於在2025年和2026年到期的貸款，這可能引發財務壓力。

CMHC的數據顯示，抵押貸款拖欠率已從2022年的曆史最低水平0.14%上升至2024年第二季度的0.19%。盡管這一數據仍低於疫情前的水平，也低於1990年以來的曆史平均水平，但CMHC預計，2025年抵押貸款拖欠率將繼續上升。

家庭債務的警示

CMHC指出，家庭債務仍是加拿大經濟的一個主要風險點。隨著大量抵押貸款在未來兩年到期，許多借款人可能面臨比初始貸款時更高的利率，這將加劇財務壓力。與此同時，其他借貸形式的拖欠率也在上升。例如，汽車貸款、信用卡和信用額度的拖欠率增長，可能成為抵押貸款拖欠率的預警信號。

低利率的短期好消息與長期挑戰

對於首次購房者來說，當前相對較低的利率是個利好消息，有助於降低進入房地產市場的門檻。然而，與疫情期間接近於零的利率相比，目前的利率水平仍然較高。這對那些即將續貸的房主，尤其是在過去幾年購房的家庭來說，將是一個重大挑戰。

CMHC在新聞稿中強調：“抵押貸款債務的增長速度快於通脹，這可能在未來兩年內進一步加劇財務壓力。”

展望未來

盡管加拿大的抵押貸款拖欠率仍處於曆史低位，但隨著利率的變化以及經濟不確定性的增加，家庭債務管理將成為未來兩年的關鍵議題。CMHC預計，各種因素疊加可能使一些家庭的財務狀況惡化，需謹慎應對這一風險。

文章來源：https://www.cp24.com/local/toronto/2024/12/03/more-than-1-million-canadian-mortgages-are-up-for-renewal-in-2025-is-your-ontario-home-one-of-them/