房屋銷售因降息而激增
在連續數月低於十年季節性平均水平約20%之後，2024年10月大溫哥華的房屋銷售量同比增長了30%以上。據大溫哥華地產經紀協會（GVR）數據顯示，2024年10月該地區通過MLS®係統登記的住宅銷售總數達到2,632套，比2023年10月的1,996套增加了31.9%，僅比十年平均值（2,784套）低5.5%。

GVR經濟與數據分析總監安德魯·利斯（Andrew Lis）表示：“通常，抵押貸款利率的降低會刺激需求，10月強勁的銷售數據表明，買家可能終於對較低的借貸成本作出了回應。在加拿大央行連續四次降息後，需求增長的跡象也逐漸顯現。”

新掛牌房源與活躍庫存
2024年10月，MLS®上新增掛牌的獨立屋、聯排屋和公寓數量為5,452套，與2023年10月的4,664套相比增加了16.9%，比十年季節性平均水平（4,545套）高出20%。

目前，MLS®係統上活躍掛牌的房源總數為14,477套，較2023年10月的11,599套增加了24.8%，比十年季節性平均值（11,475套）高出26.2%。

所有獨立屋、聯排屋和公寓房產類型中，2024 年 10 月的銷售與活躍房源比率為 18.8%。按房產類型劃分，獨立屋的比例為 13.4%，聯排屋的比例為 22.5%，公寓的比例為 22.2%。

分房屋類型來看，獨立屋基準價為200.29萬元，同比上漲0.3%，環比下跌1%；城市屋基準價為110.88萬元，同比上漲0.4%，環比上漲0.9%；公寓的基準價為75.72萬元，同比下跌1.6%，環比下跌0.6%。城市屋是唯一價格環比上漲的房屋類型，而公寓的價格無論環比還是同比都在下跌。

部分地區的獨立屋價格已經開始觸底反彈。比如，華人比較關注的南本拿比、溫東以及高貴林的獨立屋價格環比均在上漲，分別上漲4.1%、2.3%和2.7%。以白人居民為主的皮特草原更是上漲了5.4%。

曆史數據顯示，當該比率持續低於12%時，房價通常會受到下行壓力；而當比率持續超過20%時，房價則會受到上行壓力。當前的數據表明，聯排和公寓類別已開始轉向賣方市場，獨立屋類別也緊隨其後，這可能預示著近期的價格緩和期即將結束。

文章來源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/october-2024.html