大多倫多地區（GTA）的住房危機正在加劇。最新數據顯示，由於高額的市政費用和冗長的審批流程，新房成本不斷攀升。
這份由建築業和土地開發協會 (BILD) 委托，Altus Group Economic Consulting 進行的市政基準研究警告稱，GTA 的住房供應已經遠遠跟不上人口增長。如果不及時采取行動，這將引發嚴重危機。
數據顯示，GTA 的住房存量與人口增長之間的差距已達到50多年來的最高點。
BILD 總裁兼首席執行官戴維·威爾克斯 (David Wilkes) 在一份新聞稿中指出：“這是各級政府應關注的重大警示信號。如果不采取果斷行動，未來幾年GTA的住房危機會更加嚴峻。”
導致這一問題的主要原因之一是新住房項目的市政審批過程過於漫長。研究發現，平均需要20個月才能完成審批，每延遲一個月，每套住房的成本將增加2,673至5,576加元。按現有的審批時間計算，每套新房的額外成本增幅在43,000至90,000加元之間。
圖片來源：James MacDonald/Bloomberg
此外，高額的市政費用、稅費和其他收費也加重了開發成本。這些費用約占GTA新房成本的25%。自2022年以來，低層住宅的市政費用每套平均增加了42,000加元，高層公寓住宅則增加了32,000加元。目前，市政費用使GTA一套公寓的平均成本增加了122,387加元，而獨棟住宅則增加了164,920加元。
威爾克斯表示：“GTA 房地產市場面臨的結構性問題，如居高不下的政府費用和稅收，導致建築成本大幅上漲。加拿大的這些費用已處於全國最高水平。”
研究指出，持續上漲的成本不僅壓縮了開發商的利潤空間，還使越來越多的潛在購房者望而卻步，嚴重影響了住房的可負擔性。開發申請的減少也預示著未來住房供應將進一步緊張，加劇危機。
威爾克斯警告稱，如果不采取有效幹預措施，GTA 的住房危機將進一步惡化。他呼籲各級政府采取果斷行動，加快審批流程，減輕購房者的稅費負擔，以緩解住房負擔能力的壓力。
文章來源：https://financialpost.com/real-estate/gta-faces-widest-housing-gap-in-over-50-years-amid-soaring-population-growth
