根據最新的報告，2024 年上半年，經驗豐富的買家和投資者推動了加拿大最昂貴的市場（包括大多倫多地區(GTA)、大溫哥華地區 (GVA) 和菲沙河穀）的獨立屋購買量，而首次購房者則因負擔能力問題而被排除在外。
Re/Max 總裁 Christopher Alexander 在 8 月 15 日的報告中表示：“盡管負擔能力仍然是首次購房者面臨的最大障礙，但更有經驗的買家和投資者正在利用房價走軟的機會。”他指出，這些買家在加拿大央行結束量化緊縮政策之前就已采取行動，為市場全面反彈時的潛在收益做好準備。
Re/Max 熱門社區報告調查了大多倫多地區、大溫哥華地區和菲沙河穀的 83 個市場，報告顯示，2024 年上半年，這些市場中近 40% 的獨立屋價值上漲。此外，30% 的市場報告稱銷售數量有所增加。這一活動在大多倫多地區的 416 區尤為強勁，超過 34% 的社區擁有穩定或不斷增長的獨立屋購買活動，表現優於 905 地區、大溫哥華和菲沙河穀。
多倫多市中心和中城地區仍然是獨立式住宅的熱門地區。 Dufferin Grove, Little Portugal, Trinity-Bellwoods, and Forest Hill South森林山南等社區的購房活動顯著增加。亞曆山大強調了這些地區的吸引力，他說：“充滿活力的市中心，中城社區仍然是多倫多購房者的常年最愛，買家爭相購買令人垂涎的藍籌社區中的獨立式房產。”
相比之下，大溫哥華和菲沙河穀的房地產市場正努力應對有限的庫存，這支持了價格上漲。菲沙河穀領先，83.3% 的社區報告獨立屋平均價格上漲。大溫哥華也出現了這種趨勢，70.6% 的社區中位數價格上漲。斯闊米什（上漲 14.2%，至 157 萬加元）、本拿比（上漲 10.8%，至 216 萬加元）和高貴林港（上漲 8.6%，至 147 萬加元）等地區均錄得顯著增長。
盡管承受能力方面仍存在挑戰，但一些首次換房的買家仍在這些市場中尋找機會。“當今市場上的許多買家都是首次換房的買家，他們從半獨立式住宅、聯排別墅或連棟住宅轉向獨立式住宅，”亞曆山大說。這些買家受益於相對穩定的入門級價格，因此轉向獨立式住宅的負擔比前幾年要小。
隨著市場出現複蘇跡象，預計被邊緣化的買家將逐漸重返市場。然而，挑戰依然存在。亞曆山大指出，“一些首次購房者面臨著相當大的挑戰，這可能會削弱入門級的勢頭。”政府幹預措施，例如延長二手房購買者的攤銷期，可能會帶來一些緩解，但安省和BC省的高房價可能會限製影響。
雖然整體購房活動有所放緩，但市場開始趨於穩定。例如，在大多倫多地區，7 月份的銷售額與 2023 年同期相比增長了 3.3%，在 2024 年上半年銷售額同比下降 4% 之後，這一差距有所縮小。
亞曆山大指出，“形勢正在開始轉變”，但經濟不確定性（例如美國經濟衰退的可能性）仍可能影響市場。買家可能會在應對潛在逆風時保持謹慎，密切關注邊境兩邊的經濟發展。
文章來源：https://financialpost.com/real-estate/remax-investors-buyers-detached-home-sales
