最近，加拿大政府發布了最新的預算，其中包括數十億加元用於新的住房刺激支出。BMO提供了最近變化的清單，指出它們的影響有限，因為大部分措施是需求刺激措施。
然而BMO認為，對移民數量實行新的限製，將很快就會看到房價的可負擔性改善。他們重申加拿大的問題不在於建築能力，而在於政策刺激需求。
新措施大多為形式主義
在預算公布之前的幾天，措施陸續公布。
BMO認為，“影響應該是微乎其微的，對非永久居民的限製將使未來幾年的人口增長率降至1%或更低，這可能最終會產生最大的影響。畢竟，住房市場受到的是大規模需求衝擊，而不是建築短缺。”
值得注意的是，加拿大資本利得稅將從50%上調到66.67%。他解釋道，“增加的納稅比例將影響計劃出售低成本基礎財產的人。”
以下是政府會發布的幾項新措施：
住房政策措施
貸款人將可以為首次購房者購買新建房屋時的抵押貸款提供30年的攤還期限。這主要是一項政策，通過幫助首次購房者的預算增加以吸收停滯的庫存，從而保持價格穩定，防止開發商或投資者需要降低單位價格。
Porter認為，由於市場規模較小，這將產生有限的影響。
提高首次購房者的RRSP限額
首次購房者將能夠從他們的RRSPs中借更多的錢。用於首付的可借限額從35,000加元增加到60,000加元，償還期限也延長了3年。
租客權利法案和租戶保護基金
一個新的租戶保護基金還將尋求提供法律援助。
BMO認為這些措施可能會成為“對房東不利的因素”，會阻止更高質量的租賃供應。BMO列舉了稅收、房東-租戶委員會積壓、不付款風險和市場狀況等不斷增加的影響。
加快CCA
新的專為出租房屋建造的開發商將可以加速Capital cost allowance的攤銷期。此外，通常被認為是最有利可圖的部分，學生出租房將不再受到HST的影響。
更多抵押貸款債券
抵押貸款債券限額將增加50%，達到每年600億加元。
輔助套房低息貸款
政府將借款向業主提供低息貸款，以在他們的住宅中增加輔助套房。
住房加速器基金
加拿大最近宣布的住房加速器基金將獲得更多資金。
標準化的低層次住房流程
發布標準化的住房設計，以加快低層住房的審批流程。
抵押貸款的收入驗證
加拿大稅務局將為貸款人提供一個驗證門戶，有助於減少欺詐。
禁止公司擁有單戶家庭住宅
大型機構將被禁止購買單戶住宅，但他們沒有提供細節。
新聞來源：https://betterdwelling.com/canadas-new-housing-plan-wont-help-but-slowing-immigration-will-bmo/
