聯邦政府宣布了一係列措施，通過修改購房者計劃和延長還款期限，讓首次購房者更容易進入房地產市場。
財政部長Chrystia Freeland 在周四上午公布了關於首次購房者的最新計劃，這是她將在 4 月 16 日提交 2024 年聯邦預算之前發布的最新的以住房為重點的公告。
Freeland在多倫多表示：“面對住房選擇的短缺以及日益高昂的租金和房價，許多年輕的加拿大人認為擁有住房的夢想隻是一個夢想, 而我們的政府正在改變這一點。 我們希望年輕的加拿大人能夠擁有自己的住房。”
其中一項變化是提高購房者計劃中的提款限額，允許加拿大人從注冊退休儲蓄計劃（RRSP）中取出資金來支付第一套住房的首付。
Freeland 說截至 4 月 16 日，購房者可以從 RRSP 中提取高達 60,000 加元的資金用於購房，相對於此前的限額為 35,000 加元。同時購房者計劃允許個人從 RRSP 中提款，隻要在 15 年內返還到賬戶即可免稅。
Freeland還表示，渥太華現在允許加拿大人開始償還這筆貸款項在借款之後的五年之內，而不是之前的兩年。 該延期適用於 2022 年至 2025 年間從購房者計劃中提款或已經提款的任何人。
渥太華同時允許還款期限延長到 30 年，以使首次購房者能夠更負擔得起每月的付款。
自 8 月 1 日起，購買新建房產的首次購房者可以獲得有保險的抵押貸款，還款期限為 30 年（償還貸款所需的時間）。但是同時，即使 延長還款期限能夠減少首次購房者每月需要償還的借貸， 然而因為借貸而需要償還的利息可能會增高。這一項政策也隻是針對首次購房者支付少於20%的首付或者購買的房子少於100萬加元。
Victor Tran作為 抵押貸款和房地產專家在rate.ca，在周四在一份聲明中表示，擬議的改變可能對加拿大最昂貴的房地產市場的買家沒有幫助。
他說“雖然目前可以通過新建房屋獲得有保險的抵押貸款，但這種情況很少見。 對於溫哥華和大多倫多地區等熱門地產市場，大多數新公寓和永久業權建築的價格都超過一百萬，這意味著買家必須承擔無保險的抵押貸款，
加拿大房屋建築商協會（CHBA）一直呼籲進行改革以延長還款期限為目標，並對方慧蘭周四的聲明表示讚賞。
首席執行官Kevin Lee 在一份新聞稿中表示，延長貸款還款期限，從而使加拿大人更容易獲得首次購房融資的資格，將有助於加快該國的建設步伐。
他指出“現在我們需要采取這項措施，以幫助扭轉市場局面，如果我們要努力使新屋開工率翻一番，那麼在未來很多年都需要采取這項措施。 問題很簡單：如果買家無法獲得抵押貸款來買房，那麼建築商就無法建造，”
聯邦政府還表示將修改 11 月秋季經濟聲明中引入的《加拿大抵押貸款憲章》，為陷入困境的房主提供“永久”還款期限。
根據加拿大財政部的一份新聞稿，“在適當的情況下”，符合條件的房主可以向貸方申請延長還款期限直至每月還款的錢數能夠應付。 該新聞稿沒有說明房主需要滿足什麼標準才有資格獲得此類救濟。
Freeland 周四還表示，在推出注冊儲蓄工具大約一年後，迄今為止，加拿大各地已開設了超過 75 萬個首次置業儲蓄賬戶 (FHSA)。 與 RRSP 的購房者計劃一樣，FHSA 允許加拿大人預留高達 40,000 加元的免稅金額用於房屋首付，不過這筆金額不需要償還。
Freeland 宣布這一消息的同一天，CIBC 的一項民意調查顯示，76% 的非房主表示，購買第一套房子感覺“遙不可及”。
新聞來源：https://globalnews.ca/news/10416909/budget-2024-rrsp-home-buyers-plan-some-mortgage-amortization-rules/
