根據多倫多星報報道,本周四,加拿大國會預算官PBO和加拿大皇家銀行RBC發布最新報告,稱即使房價下跌,加拿大人也難以負擔購房。

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加拿大國會預算官的房價評估顯示,加拿大8月的平均房價比普通家庭能夠承受的房價高出67%,也就是說,房價需要降低67%,加拿大普通家庭才可以負擔。

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而RBC 的報告顯示,對於加拿大中等收入家庭來說,需要將其收入的60%投入到房產上。

盡管今年2月到8月,加拿大房價下跌了7%,但房價可負擔情況仍然沒有改善。

國會預算官表示,2月份全國平均房價比兩年前要高出50%以上。

在2022年2月,加拿大全國房屋平均價格達到839,600加元的高峰,比2020年2月的551,100加元高出52%。

8月份的房價與2月峰值相比,價格下降了7%,到8月份已經降至777,200加元。

但評估稱,隨著利率的上升,對於普通家庭來說,買房仍然非常難以負擔。

加拿大國會預算官使用國際貨幣基金組織開發的一種方法來檢查加拿大特定城市的家庭借貸能力和購買房屋的能力,預算官表示,對普通家庭而言可負擔的房價應該為464,952加元,而目前全國平均房價要高出這一數值67%。

預算表示,自2021年12月以來,這一差距越來越大,在去年年底時,全國平均房價就已經比普通家庭所能承受的價格高出約45%,而今這一差距擴大到67%。

同樣RBC在周四發布的報告顯示,在加拿大買房從未如此難以負擔。

RBC表示,加拿大中等收入家庭需要花費其收入的60%來支付房屋成本。而對於住在多倫多的人來說,需要將83%的收入用於支付房屋成本。

對於住在溫哥華的人來說,這一數字更為驚人——溫哥華的居民需要將90%的收入用於支付房屋成本。

RBC和國會預算官都將負擔情況惡化歸因於抵押貸款成本上升,因為加央行為了抑製通脹而連續加息。

自3月以來,加央行已將基準利率提高了三個百分點,目前基準利率為3.25%,預計10月將再次加息。

加息導致那些潛在購房者的借貸成本上升,進而導致房地產市場放緩。

RBC報告稱:加央行自3月以來的開啟的加息周期導致很多房主每月的房貸增加了數百加元。

RBC預計可負擔性問題將在今年年底前達到頂峰。隨著房價繼續下跌且利率最終將趨於穩定,RBC預計可負擔性將會提高。

報告稱:“好消息是,普遍的市場低迷正在為未來的住房可負擔性改善奠定基礎。”

國會預算官預測,到今年年底,房價可能會從冬季的峰值下跌12%至23%。

新聞來源:https://www.thestar.com/business/2022/09/29/average-home-price-67-per-cent-higher-than-affordable-level-in-august-pbo.html