加拿大房屋貸款千萬不能隻看利率，固定利率，浮動利率，Open loan，Closed mortgage各種產品適用的需求不一樣，如果選擇不當，在你提前還貸prepayment，換銀行Switch，加按Refinance時，罰金能罰到痛不欲生！

市場上主流的有三種罰金計算方式：

罰你三個月利息罰金

一般選擇浮動利率closed variable的朋友想跳出現有合同時適用這種罰金計算方式。通常來講這種計算方式最便宜，適合近期準備賣房，換房的朋友。計算方式如下：

🔵小明有30萬貸款，浮動利息3%

（（0.03/12）×$300000）×3=$2250

🚩標準利息差額Standard IRD

許多非五大行金融機構用這種計算方式，在B lender裏比較流行，這種計算方式主要看3點：

  • 1.你要提前還多少錢，還剩多少個月
  • 2.你現在利率多少
  • 3.你的借貸機構同產品現在利率多少

🔵小明現在3.5%的利率，還有35萬貸款，他買彩票中了30萬，想提前還30萬。現在的市場利率是3%

（3.5%-3%）/12 × $300000×36 = $4500

🚩打折前的利息差額Discounted Rate IRD

這種方式淋漓盡致的提現了資本的套路，數字遊戲玩的6，放貸前不提醒，事後榨幹借款人於無情

這種計算方式最常見於大銀行🏦！！大的Union Credit，申請大銀行固定利率前，一定要問清楚這個條款，不懂的來問我也可以！

通常是拋出一個超低利息吸引小白簽字，違約條款貸款專員是不會跟你講的，3年或者5年closed mortgage鎖死你，斷絕了年輕人以後準備換房，賣房的可能性，牢牢綁定客戶。

🔵小明還有30萬貸款3.5%的年利率剩3年，貸款時銀行專員告訴他，我們銀行標準利率是5.1%，給你優惠1.6%噢！！你是AAA級客戶，給你打完折是3.5%。 現在你同樣的產品，銀行標準利率是3.94%

[3.5%-（3.94%-1.6%）]/12 × $300000 × 36 = $21060

🎯三種方式各有利弊，貸款產品是沒有對錯和善惡的，房屋貸款是很多人這輩子借的最大一筆錢了，一定要多留個心眼！找靠譜的人谘詢再做決定。

需要幫忙算罰金的可以私信我你的情況，為您量身定製貸款財務規劃，朋友圈提供最新最及時各大銀行的貸款政策和利率，幫助您運籌帷幄，安全快捷的拿到房屋貸款。

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