根據Blogto的報道，多倫多的房屋現在進入了可負擔性極低的時期。雖然政府已經從2017年開始采取了一係列降溫措施，但是在經曆了大約兩年的沉寂後，多倫多的房地產似乎已經完全恢複了。現在GTA的住房可負擔性是有史以來的最低點。
自2019年下半年以來，房屋銷售和房屋價格均一直穩定增長，TREB預測今年的平均整體房屋價格上漲近10％，到2020年底平均房價至少達到90萬加元 。
這僅比多倫多2017年4月的巔峰值92.1萬隻低2.3％，並且大大高於去年所有房屋類型81.9萬的平均售價。
也就是是說，預測未來GTA的房屋價格漲幅將會是繼2016年房價瘋漲的第二個高峰。
此外，如果獨立屋繼續保持現在的趨勢，TRREB表示，今年平均價格可能會飆升至“遠遠超過90萬大關”。 RE / MAX同樣預計，到2020年，多倫多的平均房價將達到933,691加元。
有些分析師認為，這樣的速度實在是太快了。RBC Economics上周發布的一份報告稱：“多倫多房屋市場的景象越來越像2016年初。這不是一個好兆頭。”
報告繼續說：“現有住房和新住房的供應將是多倫多住房市場下一步發展的關鍵。” “如果供應還是很低，價格可能會在接下來的幾個月內繼續攀升。更糟糕的是，如果供應進一步減少，價格可能會像2016年和2017年初那樣呈螺旋上升態勢。”
TD Economics周二發布的一份類似報告警告說，GTA的現在“可負擔性是自2017年以來最差的”。
圖文無關
2017年與現在之間的主要區別在於，condo曾經比獨立屋便宜很多，但是現在的情況已經截然不同了
“獨立屋的價格一直以來都比較高，但近年來condo的價格上漲也大大削弱了公寓的可負擔性。” TD經濟學家Rishi Sondhi指出。
根據TD的數據，從2015年底以來，多倫多的公寓中位數價格上漲幅度已經達到了驚人的60％，這使那些曾經買得起condo的人隻能租房。不管是condo還是獨立屋都已經難以負擔了。
可負擔性的下降不僅僅是由於condo價格上漲，GTA地區的人口組成也是一部分原因。Sondh表示，由於GTA內25到44歲左右的人口急劇增加，他們大部分是首次購房者，而首次購房者的資金儲備一般來說都是不太充足的，除非他們能夠獲得父母的幫助。
報告指出，“調查證據表明，首次購房者越來越多地利用家人和朋友的援助”
換句話來說，在GTA買房越來越難。不僅僅因為價格增長，需求旺盛和不斷下降的供應，GTA的人口組成中年輕人的比例越來越多，也是可負擔性下降的一個原因。綜合這兩個方面，BlogTo認為GTA的住房可負擔性將正式達到曆史新低。在condo和獨立屋價格齊飛的情況下，除非有家人和朋友的幫助，年輕人想要現在買房可謂是難上加難。
原文鏈接：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/02/affordability-toronto-officially-all-time-low/
