CMHC評估報告顯示：多倫多房市已從高風險降為中等，回到了較為健康狀態！ BMOLucy洪 3 days ago 近日，加拿大聯邦住房管理局（Canada's federal housing agency）的最新季度報告顯示：加拿大住宅市場顯示出一定程度的脆弱性，但失衡持續縮小。 加拿大抵押房屋委員會（Canada Mortgage andHousing Corp.）連續第三年發布的評級，加拿大住宅市場風險評級是中等，此前該評級為兩年半高風險。 CMHC說，隨著住房價格有所緩解，風險正在縮小，今年第二季度的平均價格與去年同期相比下降了0.6％，而年輕人口繼續以1.9％速度增長，增加了潛在首次購房者。 該機構表示，多倫多已經從高風險降為中等，回到了較為健康的狀態。因為第二季度住宅價格下跌了0.8％，而經通脹調整後的可支配收入增長了0.5％，盡管價格在第三季度一直在攀升。 漢密爾頓從高風險轉變為中等風險。 溫哥華丶埃德蒙頓丶卡爾加裏丶薩斯卡通丶裏賈納和溫尼伯，仍然表現出中等程度的脆弱性。 渥太華丶蒙特利爾丶魁北克丶蒙克頓丶哈利法克斯丶聖約翰等城市的脆弱性程度較低。 房屋市場評估是對房地產的顏色編碼。CMHC僅使用三個級別（低風險，綠色，中度風險為黃色，高度風險為紅色）對基本要素進行評級。 加拿大房地產在最新報告中顯示出適度的脆弱跡象。2019年第四季度的報告顯示其排名與去年相同。這對加拿大房市來說是激動人心的，因為之前已經有了連續10個季度被評為高度脆弱了。報告指出，房價的虛高是目前出現的唯一關鍵問題。 多倫多房地產為中度脆弱 多倫多房地產的脆弱性等級為“中”，相比之前有著良好的變化。雖然經濟仍在過熱，價格在加速上漲，整體的市場活躍度也正在提高。不過，房價不再像以前那樣虛高。 CMHC認為，和哈密爾頓一樣，雖然市場還是有些過熱，但是並沒有房價估值虛高的現象。獨立屋價格僅比通貨膨脹高出些許，但是公寓價格上漲明顯，有些地區的公寓價格漲幅甚至達到了多倫多年薪中位數。 該機構表示，多倫多的脆弱度降低是由於“高估評級從中等降到低，因為房價繼續根據住房市場基本面（如個人可支配收入，人口和利率的變化）而發展，從而將脆弱性降低。” 換句話來說，就是房價跟收入，人口和利率等相輔相成，形成了有規律、成比例的健康變化，所以說多倫多整體的房市脆弱度由高轉低。 房市整體轉向平衡 CMHC首席經濟學家Bob Dugan表示：“盡管在國家層面仍顯示出中度的的虛高估值，但房價與房地產市場基本面（如可支配收入，利率和人口等）之間的失衡正在緩解。” 評估報告說，“在2019年第二季度，排除通貨膨脹的因素，加拿大MLS平均價格同比連續六個季度下降，而潛在購房者等數據都在穩步增長，同時住房需求增加。” 目前，排除季節性影響因素不談，多倫多市的房價漲幅最大，為4.4％，其次是Halton（2.7％），Durham（2.5％），Peel（1.4％）和約克（0.1％）。 同時，2019年第二季度的平均房價與去年同期相比增長了0.8％，可支配收入增長了0.5％。