房產報告新鮮出爐，上個月的房屋總銷量為7，711，比我們在2018年8月看到的增加了13.4％8月份所有住房類型的平均售價為792,611加幣，比去年同期上漲3.6％。銷售額較一年前增長13.4％。公寓價格較一年前最高上漲8％，價格漲幅為所有類型中最大。
Condo漲幅最大
就價格增長率而言，公寓仍然是最高的。
8月份GTA公寓平均售價為574,632加元，同比增長6.1％，遠高於獨立屋的年增長率0.3％，平均售價為978,920
整體銷量的分布來看，多倫多地區一騎絕塵，是其它地區的一倍甚至幾倍。掛售比為58.2%
不管是八月份，還是從今年一月開始一直到八月，GTA地區的condo市場依然火爆，銷量僅次於獨立屋，達到了驚人的2067套。購買condo的買家還是將他們的目標集中在30萬到80萬之間，這個價格區間占據了八月condo總銷量的70%。
多倫多市中心的公寓銷量依然最高，占整個GTA的百分之五十以上。僅次於密市所處的Peel地區，該地區銷量最高的城市為密市，共交易257套公寓。在所有的地區中，密市的銷售速度可以說是眾多城市的領跑員，短至20天的時間，在GTA的公寓市場中排名第五。除去多倫多市不談，其他華人聚集區的condo銷量仍然是GTA的大頭。
上漲原因：供不應求
由於長期供應水平低，買家之間的競爭越來越激烈。
如果需求持續增長的速度快於上市供應，年度價格增長速度將進一步加快。銷售額的反彈意味著房價再次上漲。
然而，市場狀況比一年前更加緊張，因為新上市的數量較少 - 比2018年8月下降3％ - 而銷售額卻有所增加。
圖源TREB
當這個比例大於20%時，我們可以判定這個市場為賣家市場。由於許多的潛在買家會相互競價，抬高房屋的價格，這個市場是對賣家有利的。這個市場下，我們合理猜測房屋價格會提高。
根據這個數字我們可以發現，掛售量比高達65%，相較於去年上漲了9%。 現在的房市仍然是屬於賣家。當然，這不僅僅是普通的利好賣家，還是非常強勢和瘋狂的賣家市場。
如果房屋的需求繼續增加，從而進一步加大掛售量比例，那麼年度價格增長率將進一步加速。
