政府一定不想看到房價高漲的狀況，他們不會希望市場上大量的資金全部流向房產這個流動性差的投資，這不利於人民生活質量的發展，所以說近幾年加拿大的政策製定者也是嚐試了各種法子，希望能抑製住房產市場，我們也能感受到最近全國房價和銷售受到了抑製，似乎是政府的努力有了效果。
政策抑製不住的房價
抑製房產市場的還有更嚴格的貸款政策和一些本地化政策——比如說多倫多和溫哥華實行的海外買家稅。
但是，彭博社的經濟學家 Niraj Shah 表示，即使政府作出了這麼多的努力，加拿大房產市場目前依然是世界上風險最高的市場之一，仍然有房地產泡沫的風險。
彭博社為什麼得出了這個結論呢？他們做了一個“住房泡沫圖”（如下圖）。
圖中表達的意思是房價與居民工資的比例，當市場目前房價已經遠遠超過居民工資時， 就意味著離房地產泡沫不遠了，這張圖可以幫助我們判斷房產市場是否有潛在泡沫現象會出現。
什麼是房地產泡沫？
泡沫經濟就是一種供求關係嚴重失衡的狀況，供給量太多，遠遠超過了需求量，房地產泡沫就是當房屋的價格嚴重脫離了居民能承擔的範圍，這時房產的目的已經不是為了讓居民居住，反而是讓其中的投機者大賺一筆。
我們在“住房泡沫圖”中可以看到，對比的是房價與工資，統計的多個國家中，加拿大和新西蘭是比例最高的城市，也就是說加拿大的房價已經遠遠超過居民能承受的範圍。此時居民很難承受這樣的高房價，投機者炒房者似乎才是最大的受益者。
這也是為什麼BMO的首席經濟學家Douglas Porter會在2017年會宣布大多倫多出現房產泡沫的原因。
為什麼加拿大會出現危機？
之前大批的海外投資者在加拿大炒房，目前政府也是在加大力度打擊這種行為，但是Shah認為，照現在的經濟情況來看，政府的打擊力度遠遠不夠。
Shah說：“房產市場接下來還將迎來一個挑戰，就是央行準備降低利率，屆時房價將再一次抬升。”
利率被降低之後意味著借貸更容易了，鼓勵了居民貸款，需求增多，房價也將隨之增長。現在已經有很多人在呼籲銀行減少降息力度。
Shah還補充說：“雖然央行行長在極力避免經濟衰退，但現在寬鬆的貨幣政策可能會成為下一次危機的導火索。”
加拿大的未來？
房地產泡沫的一個典型表現就是房價與市場基礎不符，市場基礎就是指當地居民收入、就業和人口增長。我們在之前的文章中也報導過，目前多倫多的年輕人根本無力負擔高房價，約三分之一的家長選擇幫孩子付首付，這也將上一代人的貧富差距通過房市轉移到下一代身上來。多倫多房價如果繼續增長，貧富差距也將繼續拉大。
政府之前出台了“首次購房者激勵計劃”，似乎是想幫助那些收入低於12萬的家庭買房，但限定條件將範圍局限在僅僅一小部分人身上，並不是大範圍的利民政策，形同雞肋。不知政府之後還會出台什麼政策來扼製住房價，加拿大能避免房地產泡沫的危機嗎？
參考新聞來源：Livabl.com。
