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最近兩對大家熟知的銀幕情侶幾乎在同一時間，一對分手，一對離婚，讓人挺唏噓的。
相戀四年的李晨和範冰冰發微博宣布二人和平分手：我們不再是我們，我們依然是我們。至此，四年的感情宣布告一段落。
而結婚不過短短一年的宋仲基和宋慧喬，剛穿上婚紗西裝，就脫下婚戒分道揚鑣，讓網友大呼“童話碎了”。
每當明星爆出“出軌”，“分手”，“離婚”一類的新聞時，總會成為大家的談資。雖然總有人戲稱：看他們這樣，我再也不相信愛情了。但其實讓我們質疑愛情與婚姻的，往往不是銀幕上的愛恨情仇，而是生活中的家長裏短。
普通人的家庭生活，自然不像名人那樣受到萬千矚目，但其中酸甜苦辣，個中滋味，隻有圍牆裏的人懂。今天咱們就來聊一聊或許大家都不願意提及的話題：離婚，或者說的更直白市儈一點：分財產。
當我們和愛人步入婚姻殿堂的那一刻，相信沒有人心中會盤算著離婚後房子該歸誰這件事。
但許多時候，即使是再般配的夫妻，再甜蜜的婚姻生活也會有難以維係的那一天。在加拿大，離婚率已經上升到38%。並且曾有非官方數據顯示，加拿大的華人移民家庭離婚的幾率高達60%：這往往歸咎於新移民需要時間來適應新的生活環境，而夫妻雙方找工作、適應環境能力參差不齊，很容易導致家庭破裂。此外，不少移民夫妻並非同時抵達，其中一方很可能為經濟或其它因素考慮而留在國內，兩地分居成為婚姻和家庭的殺手。
如果感情真的走到了盡頭，不但心理上的創傷需要時間撫平，還有許多現實的問題需要考慮，比如：孩子改歸誰？房子怎麼分？今天這篇文章就將給大家講一講在加拿大離婚後該怎樣分割房屋財產。
“平等”是婚姻財產分割的守則
雖然在加拿大，不同的省份和地區在處理財產分割方面的法律略有不同，但都有一個共同點作為基石，那就是“平等”二字。
根據加拿大的憲法，婚姻中雙方在家庭貢獻上是平等的夥伴關係。不管是負責賺錢養家、打理家事照顧家人還是二者兼顧，雙方可能分工不同，但貢獻是被認為平等的。雖然各省法律不同，但這個原則在整個財產分割過程中都得到了體現。
在過去的50年裏，法律取得了重大的進步。它開始重視雙方的非財務貢獻。如果夫妻中的一方選擇全職照顧孩子，他們就會犧牲潛在的職業發展，並且降低家庭成本（比如聘請保姆）。而很多人往往忽視了這一點。尤其對於離婚後的夫妻，長時間打理家務而沒有工作經驗的那一方在職業生涯上都會出現致命的斷層。這就意味著離婚後，他們有可能在找工作時處處碰壁。如果從這個角度來看，那麼並沒有直接增加家庭收入的這一方做出的犧牲其實更大。法律正努力為這樣的人群提供保護。
夫妻所擁有的房產我們大致簡單分為兩類：第一類是婚姻屋（Matrimonial
Homes），即婚後夫妻雙方共同居住的房子，即便是在婚前全款付清的，包括父母贈予的，離婚或分居時，配偶也有權利平分。也就是直接將離婚時的價值平分，即房子離婚時市場價值100萬，離婚時丈夫分50萬，妻子分50萬。
第二類是夫妻共同投資房（Investment Properties），投資房的分割方法是將夫妻離婚時房產的市場價值，減去結婚時的購買價值，得到夫妻關係存續期間的增值部分，由夫妻雙方均分。例如丈夫在婚前擁有一個投資房，結婚時的價值是50萬，離婚時的價值是100萬，增值50萬，則丈夫可以分得75萬，妻子分得增值部分的一半，即25萬。
1.婚姻屋可以有多處。一對夫婦可以擁有一處或多處婚姻屋，他們一年中經常使用的那些物業，均可視為婚姻屋，如除主要婚姻屋外，夏天的避暑Cottage ，冬天滑雪的小屋，三處物業若經常使用，都可視作婚姻屋，如果離婚分產，夫妻都要按一半一半的原則平分房產所值。
2.父母和子女聯合持有物業，不影響該物業成為婚房。根據根據安省家庭法 （Section 1 (1) of Family Law Act （“FLA”））第26(1)的規定，即使夫妻一方與第三方聯合持有物業，隻要該物業滿足婚房的條件，另一方有權主張婚房項下權利。
3.限製夫妻一方對婚房主張權利的合同是無效的。FLA第52(2)條明確約定，合同限製夫妻一方對婚房依法主張權利的，相應條款無效。所以即使夫妻簽訂婚前合同或者婚後簽訂合同限製一方對房產主張權利，隻要該房產成為婚房，則協議無效。
同居伴侶是否享有同等的權利?
許多人都有著這樣的疑問：同居伴侶關係結束時在財產的分割上是否能享有婚姻配偶的同等權益?
這個問題的答案是否定的。如果您與某人同居而未結婚，則人們說你們之間是一種事實婚姻（Common
Law）關係（或稱為普通法婚姻），或者是同居 （Cohabiting）關係，房子的分法就不一樣了。同居伴侶分手，財產的分割不在婚姻法的管轄範圍內。同居伴侶分居後財產不是平均分配的，房屋以及相關產業和物品歸其購買者所有。
對於同居配偶，財產分割取決於擁有權。通俗一點來講：房子寫誰的名字，就歸誰。如果房子寫了雙方的名字，原則上會被平分，不過如果一方認為自己做出的貢獻更大，那麼當事人則有權通過信托索賠(Common Law Spouses and Claims for Constructive Trust）來對雙方的實際貢獻進行判定，不過，這個過程可能複雜繁瑣，十分耗時耗力。
搬出“婚姻屋”，對財產分割有影響嗎？
無論離婚時是不是還住在“婚姻屋”裏，其實都不影響財產的分割，並不會因為一方已經搬出而剝奪他/她的所有權。這是一種比較常見的誤解。
簽署離婚文件通常是最後一步。雙方其實從分居的那一天起就可以處理財產分割問題了。不過，值得注意的是，如果在搬出後一方停止繳納應繳的地稅、貸款、保險等費用，則會在財產分割時扣除相應的金額。
如果一方想賣房，而另一方不想怎麼辦？
盡管婚姻走到了盡頭，賣掉充滿了過去回憶的“家”對於一些人來說，是很痛苦的抉擇。如此一來就常會出現一方想賣，而另一方不同意的情況。
對於婚姻屋來說，不單單夫妻雙方都擁有平等的居住權，且不可以在未經對方許可的情況下將其轉租、出租、 出售或者抵押。即使房子隻寫了一個人的名字，也要遵循此規定。對此，有專家認為雙方都應該做出理智的選擇，並接受自己從已婚到單身生活方式上的轉變。對於不想賣房的那一方，除非有足夠的經濟條件來支付給對方應有的一半，否則賣房可能是唯一的選擇。
有些父母會為了孩子上學等原因想要爭取房子，在這種情況下，當事人可以向法庭申請”婚姻屋專有居住權“ （Exclusive possession of matrimonial home), 不過，這一申請被批準的幾率非常小。
法官在審閱”婚姻住宅專有居住權“的申請中，會考慮到如下情形：
孩子的最佳利益將受到怎樣的影響
任何法庭已經做出的關於家庭財產分配的決定，任何法庭的撫養費決定
夫妻雙方的財務狀況，可支付能力
任何夫妻雙方簽訂過的協議
如果決定讓一方搬出居住，是否能找到合適的，可支付得起的房子
夫妻中的一方對配偶或是孩子有暴力行為
如果雙方達成共識決定賣房，那麼過程並不複雜，也不需要家庭律師的介入。
房子的貸款怎麼辦？
如果雙方同意賣房，而房子的封閉式貸款還未到期，則需要考慮違約的成本。
通常情況下，浮動利率（variable rate）封閉式按揭銀行貸款違約金額為3個月利息再加上幾百元的管理費。
固定利率（fixed rate）封閉式按揭銀行貸款違約金有兩種辦法，罰款執行結果較高的金額，一種是按照三個月利息計算，另一種是利差法（IRD Interest rate differential）計算。固定利率貸款的罰款金額與浮動利率相比要高出許多，幾萬元的罰金都是很正常的現象。
即使雙方選擇不賣房，一方留下而另一方搬出，也還是會涉及到貸款的問題。
如果你是選擇留在婚姻屋的那一方，那麼銀行可能會重新評估你的貸款資格，如果你的收入不夠，可以試著尋找一個擔保人（guarantor）或是共同簽名人（co-signer）。
如果另一方決定接管房子，那麼則建議你將貸款完全轉到對方名下，否則法律上來講你還是對這份貸款負有法律責任，如果對方因任何原因無力支付貸款，這筆帳就會被記到你頭上。
專家建議：運用法律保護個人利益
婚前協議最重要的部分就是如何處理物業，婚前有哪些物業，分手後如何分配。我們華人父母很多自己省吃儉用，拚盡全力在經濟上扶持子女，給子女支付買房首付款甚至全款的比比皆是，子女最好簽署婚前協議或同居協議。許多人結婚時意識不到這方面的問題，想象不到離婚時的淒慘景象，也導致了自己父母的饋贈有所損失。如果沒有婚前協議且不能和平分手，往往需要打官司解決，耗時耗力，而且打官司的費用比較昂貴。相對於離婚後打官司，婚前協議的費用是九牛一毛，通常婚前協議和同居協議的費用根據複雜性會有所不同。
夫妻雙方最好還是學會以法律來保護自己的切身利益。畢竟結婚不難，離婚難，到最後，大家都希望無論是雙方的關係還是金錢上的牽扯，至少能做到好聚好散。
Source: https://www.livabl.com/2019/06/homeowners-guide-to-cutting-costs-reducing-drama-divorce.html
https://www.ontariofamilylawblog.com/2016/11/articles/matrimonial-home/happens-home-get-divorced/
https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/getting-separated-divorced/housing.html
