剛剛過去的流火七月,市場看似平靜,實則暗流湧動。與去年同月相比同比均價下降了3.4%, 新增房源和在市房源數分別增加了 12-13%,但是成交量大幅上升了34.6%, 說明市場正在加速消化庫存。銷售與新增庫存比從去年同月38%上升到了46%,是市場有所改善的信號。 但七月跟上個月六月相比庫存,銷量和價格都有下降,加拿大每到7,8月夏天所有商業活動都減緩,房市也不例外,屬於正常的季節性調整。但 SNLR仍然比6月從41%上升到了46%,仍然是市場有改善的信號。 July 2017 July 2018 Change Avg Price均價 1368523 1321687 -3.4% ↓ Number of Sales成交量 104 140 34.6% ↑ Newly Added Listing新增房源 272 306 12.5% ↑ Active listing在市房源 499 568 13.8% ↑ Days on Market售出天數 25 31 24.0% ↑ Sales/New Listings Ratio銷量與新增庫存比 38.20% 45.80% 7.6% ↑ Jun 2018 July 2018 Avg Price均價 1376625 1321687 -4.0% ↓ Number of Sales成交量 167 140 -16.2% ↓ Newly Added Listing新增房源 402 306 -23.9% ↓ Active listing在市房源 687 568 -17.3% ↓ Days on Market售出天數 28 31 10.7% ↑ Sales/New Listings Ratio銷量與新增庫存比 41.50% 45.80% 4.3% ↑ 下面是各項指標的宏觀走勢,然而各個街區的市場冷暖差別各異,不盡相同。