紅雨講房貸
房大師請我講講房貸,還要自我介紹一下。好吧,總結一下前半生。
我在中國銀行工作了近17年,是從紐約中行卸任後隨夫人移民加拿大的。在BMO銀行已經工作了7年多,一直都做房貸工作。中行的經曆培養了我謹慎的工作態度,借助紐行的經驗寫過一本書,《銀行英語詞彙通:從單詞開始了解美國商業銀行》機械工業出版社2009年6月出版,2012年第二次印刷,當當網上的書評共980條,好評率98.8%,算是我在中國銀行業奮鬥的一個裏程碑吧。
在紐約的時候,悟出了兩個道理:1. 接近房地產的生意或業務容易賺錢;2.不管哪國人絕大多數人的財富最終固化到房產。對於來加拿大要幹什麼,在紐約的時候已經確定了:房貸。
當年選擇來多倫多而不是溫哥華,主要是因為多倫多技術移民更多,和我們家情況類似,需要從頭再來。如果我做房貸,可以更好地理解自己的客戶,為客戶設身處地地考慮。
我們家是2007年買的第一套自住房,當時的浮動利率6.2%,2007年成交量巨大,直到2015年大多地區的二手房成交量才達到2007年的成交量,回頭看,我家的第一套房子應該是買在泡沫最大,利率最高的時候了。
這些年,利率的起起伏伏,房價的悲歡離合,我都看到了。7年裏,做了2400+筆房貸,市場和客戶就是我的老師,學到了很多,見識了很多,結交了很多業內誌同道合的朋友,很多人幫過我,我也幫過很多人。君子施恩莫念受恩不忘,開這個房貸的係列話題回饋給鍛煉了我,培養了我的市場,報答客戶與合作夥伴多年的信任和厚愛。走了這麼遠來加拿大,好在沒有和老本行銀行業務走散,身上這一點點長處還能為人民服務。
債務,能讓窮人更窮,富人更富。像世間萬物一樣,善用者受益,濫用者受害。希望我的所見所聞,所思所想,能幫到大家更好地理解住房按揭貸款的規律與特點,讓大家在加拿大的生活更順意。
先感謝大家的關注,再努力說清楚大家關心的話題。希望讀者給我出題,挑戰觀點,求證說法,吐槽遭遇,希望我能招架得住。我給自己的設的目標是:隻要寫,就寫清楚;寫出來的東西可以沉澱下來,經得起曆史的考驗。歡迎監督。
王紅雨 2017年8月11日,多倫多
微信: henry-bmo
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評論 11
巴特尔
Aug 12
我15年买了楼花,明年6月交付,什么时候开始办理贷款好?
红雨
Aug 12
楼花贷款,最长有效期是36个月,尽早做贷款有助于预防贷款政策变化。
醢阖
Aug 12
预批过了之后一定能拿贷款了吗?
红雨
Aug 12
楼花贷款不是预批。预批是没有买房合同时对申请人的财务能力的确认和 银行的单方面承诺,如果你买了大麻屋,即使有预批,银行也不借钱。楼花按揭贷款,builder capped rate mortgage 是要有楼花买卖合同的。交房前不再调阅新的信用记录,但交房前要看当时的收入,不低于批准楼花贷款时的收入。新移民的自住房可以做楼花按揭贷款,新移民身份可以锁定3年。非居民不给做楼花贷款,需要在交房前180之内申请。
magicallight
Oct 19
请问红雨经理,这次B20贷款新政,对首付35%的新移民购房贷款有哪些影响(如对新移民中国的收入证明要求、贷款额度等)?
红雨
Mar 16
B20不是针对新移民的。我行新移民政策从2017年7月21号到现在没有变化。
海外华侨
Mar 16
原来红雨是贷款经纪,管不得他的文章都是房产房产再房产,最近可能生意下降非常非常非常的多吧?
ruber
Mar 17
加拿大原来好好的国家就是被这种只想不劳而获,赚快钱的人搞坏了,还拼命鼓动别人炒房,一个贷款经济就天天冒充大师贴只赚不陪的炒房洗脑文章,估计以前也做了不少包装的贷款,现在已经害了不少人了,就不担心被查吗
还有良知的大哥🔥
Apr 3
请问红雨经纪,你每天发这些炒房洗脑文章给大家,不怕天打雷劈吗?
dude
Jul 16
我一个朋友就被这个所谓的大师忽悠最后被迫借私贷去close,这个大师从中赚介绍费,真黑啊
dude
Jul 16
人家头上天天顶着避雷针,否则早都被劈死一万回了