答案就是:華人區 今天發布的月報，今年7月份GTA地區房屋銷量繼續下跌，比去年同期下滑40.4%，房價方面，若按多重交易係統綜合基準價格（Multiple Listing Service composite benchmark price），房價按年仍然上漲18%，但卻比6月份下降4.6%。 獨立屋杜蘭區按月降幅最大 皮爾區最小 如果按月比較，GTA地區獨立屋7月份比6月降$55,527，降幅5.25%；高於平均降幅的有多倫多市，約克區和杜蘭區，其中杜蘭區降幅最大，高達9.38%，多倫多市5.93%，約克區則為4.53%；降幅最小的是皮爾區，僅0.23%。 這個情況與6月份大不一樣：6月份皮爾區降幅最大，按月降$82,737，降幅8.2%；荷頓區按月降$94,874，降幅8.13%；多倫多市的降幅也超過GTA平均，達到7.8%；降幅最小的是杜蘭區，為4.14%。 若論絕對數字，多倫多市獨立屋均價下滑最多，按月淨減$82,236；杜蘭區其次，均價下滑$64,669；而約克區均價按月減幅也高於GTA平均；皮爾區按月減幅最少，僅$2,220： 獨立屋 7月均價 6月均價 變化(%) TREB Total $1,000,336 $1,055,863 -5.25 Halton Region $1,052,425 $1,071,980 -1.82 Peel Region $923,806 $926,026 -0.23 City of Toronto $1,304,288 $1,386,524 -5.93 York Region $1,226,645 $1,284,853 -4.53 Durham Region $624,375 $689,044 -9.38 華人區獨立屋價格反彈 列治文山按月降23萬 如上所述，7月份GTA獨立屋價格普遍回落，但華人聚居區似乎有升有降：比如皮爾區的密市7月份比6月份上漲4.35%；而約克區的萬錦市，7月份均價比6月上漲3.82%。 但另一個華人聚居區列治文山的情況則不一樣：7月份獨立屋均價嚴重下滑，降幅高達19.49%，按月淨減23萬。今年4月高峰時，列治文山獨立屋價格曾經衝到$188萬多，但7月份降至不足$144萬，因此與高峰期比較，列治文山獨立屋價格實際上跌了$44萬。 獨立屋 7月均價 6月均價 變化(%) 密市 $1,113,952 $1,067,449 +4.35 萬錦 $1,477,487 $1,423,179 +3.82 列治文山 $1,439,065 $1,675,661 -19.49 Condo及公寓銷量跌幅最小 按年漲幅最大 根據地產局的月報，在各類房屋類型中，今年7月份Condo及公寓的銷量與一年前相比跌幅最小，為30.7%，大大低於獨立屋47.4%的跌幅。而從價格來看，Condo及公寓的按年漲幅最大，達到23.2%，其中416地區為24.6%，905地區為16.6%。 按照地產局的季度報告，今年第二季度Condo及公寓銷量為8,223套，比去年同期的8,942套下滑8%，但均價則從去年的$415,454上漲至$532,032，按年漲幅則高達28%。 如果分區來看，皮爾區按年漲幅最大，高達32.82%，杜蘭區30.13%，約克區28.81%，多倫多市27.93%，荷頓區16.24%。若按上漲絕對數字，則是多倫多市居首，一年淨漲$123,679，約克區其次，$112,461；皮爾區則接近10萬，為$99,833，杜蘭區$90,155，淨值最少的荷頓區也有$71,357。