(轉)加拿大的房市一直都吸引著很多人的關注，而隨著央行加息，加拿大房市陷入低迷，讓很多想要購房的加拿大居民望而卻步。不僅如此，加拿大央行加息影響，讓很多有房一族的房奴更為關注。而還款中的很多加拿大居民都希望加速還款，來實現自身的自由。那麼自己提前還款算不算違約呢?提前還房貸放款如何算呢?就算沒有罰款，提前還房貸合適嗎? 首先，據統計，加拿大約有9%的借款人會在按揭合同到期前解除合同，然後進行再融資。從這個數據來看，貸款的提前解約問題是個不可忽略的話題。 那麼提前還款會有罰款嗎?這些罰款的目的是什麼呢? 提前還款罰金在銀行業內並非新鮮事，不少地區都有，而且每家支行的政策可能都不一樣。如果在合同中已經明確了提前還款罰款的約定，並且銀行通過一定方式告知客戶，那麼對雙方就都有約束力，需要執行。 而銀行收取罰款的目的自然非常明確，是彌補提前結束合同給貸款人帶來的損失，因為提前解除按揭合同意味著金融機構無法繼續獲得利息報酬。浮動利率封閉式按揭合同的罰金規定較為簡單，通常為三個月的利息。 處罰金具體如何算呢? 固定利率封閉式按揭的罰金有兩種計算方式，一種是三個月的利息，另一種是所謂的息差罰金。 有些時候，息差罰金按貸款合同的期限來計算，另外一些情況下，息差罰金會按照按揭攤還期(最長可達25年)來計算。 從理論上說，息差罰金代表的是借款人獲得的利率與貸款人重新放貸所給出的利率之前的差額。息差罰金應該以合同的剩餘期限為基礎進行計算。如果某個借款人持有五年期固定利率按揭，並在按揭到期前兩年解除合同，那麼貸款人就應該用兩年期固定利率來計算息差罰金。 所以說，提前還款是一種違約現象，如果沒有特殊情況，很多專家均建議不要提前還款。很多人寧願利用手頭資金去做投資。