拖欠率升至0.32%，52%指同比增幅
安省房貸還款壓力繼續上升，多倫多及周邊地區成為關注焦點。加拿大按揭及住房公司在秋季住宅按揭市場報告中指出，安省2026年第二季度的銀行房貸拖欠率達到0.32%，較去年同期上升約52%。這裏的“漲52%”說的是拖欠率的同比變化，並不代表52%的業主沒有按時供款；0.32%換算下來，大致是每一萬筆相關房貸中約32筆進入拖欠狀態。報告采用的拖欠標準為逾期90天或以上，因此它反映的是持續還款困難，不能與偶爾遲交幾天月供混為一談。雖然整體比例仍低於曆史高峰，但從低位持續回升，意味著部分家庭的財務緩衝正在變薄。銀行統計也有覆蓋範圍限製，並不能完整呈現信用合作社、私人貸款等其他渠道的情況。判斷市場變化時，既要看增速，也要看實際比例、統計口徑和地區分布，不能把一個醒目的增幅直接理解為整個省份已出現普遍斷供。
私貸逾期更突出，賣房退出也變難
除了銀行渠道，大多倫多及漢密爾頓地區的按揭投資實體貸款，也出現更明顯的壓力。住房公司的報告顯示，這類機構在當地的按揭餘額中，逾期90天以上的占比由2023年第三季度約3.0%，升至2026年第一季度的11.1%。需要注意，這一數字按貸款餘額計算，並不等於當地11.1%的業主斷供，更不是全部住宅按揭的拖欠率；它描述的是一個特定貸款領域，不能直接套用到銀行客戶或整個樓市。不過，私人按揭市場往往能提供觀察融資困難的另一扇窗口。對需要續借或重新安排貸款的家庭來說，能否繼續獲得融資，與能否賣出房屋、賣價是否足以支付貸款及交易費用，都是現實問題。房價下跌並不自動意味著所有業主都資不抵債，但購入時間較晚、首付較少、貸款餘額較高的家庭，出售時可用的空間通常較小。如果二手市場成交放緩，賣房也未必能迅速解決現金流缺口。銀行與私貸數據因此應放在一起觀察，同時保留兩者統計對象和計算方式的區別。
住房公司預計，安省房貸拖欠壓力可能繼續上升至2027年中，其中大多倫多及漢密爾頓地區，以及安省西南部，面臨的挑戰較為突出。這個判斷屬於預測，而非已經發生的結果，後續仍會受到就業、收入、融資環境及住宅交易情況影響。報告特別關注貿易緊張對製造業就業的影響：當家庭收入的不確定性增加，而房屋又不容易出售時，借款人調整財務狀況的餘地可能收窄。不過，安省的走勢不能簡單代表加拿大所有地區。報告顯示，阿爾伯塔和薩斯喀徹溫的拖欠情況有所改善，未來走勢也與安省存在差別。對多倫多樓市而言，這份報告最值得注意的，是還款壓力、貸款渠道和房屋流動性之間的聯係，而不是僅憑一個同比增幅判斷所有房價或所有家庭的命運。未來幾個季度，實際拖欠率是否繼續攀升、就業能否穩定，以及成交能否改善，將決定預測中的壓力會持續多久。銀行拖欠比例目前仍低，但上升趨勢和局部私貸風險，已讓市場更難忽視業主的現金流狀況。
英文來源：
CMHC：Residential Mortgage Industry Report（Fall 2026）
https://www.cmhc-schl.gc.ca/professionals/housing-markets-data-and-research/housing-research/research-reports/housing-finance/residential-mortgage-industry-report
CMHC新聞稿：Ontario mortgage arrears expected to rise through mid-2027
https://www.newswire.ca/news-releases/ontario-mortgage-arrears-expected-to-rise-through-mid-2027-cmhc-801394159.html
Better Dwelling：Ontario Mortgage Arrears To Keep Surging, Led By Toronto
https://betterdwelling.com/ontario-mortgage-arrears-to-keep-surging-led-by-toronto-cmhc/