多倫多新房市場最近出現了一個挺有意思的現象：一邊是新房銷量明顯回升，另一邊卻是新建Condo公寓銷售跌至曆史低點。根據建築業與土地開發協會（BILD）公布的2026年9月市場數據，大多倫多地區（GTA）當月共售出949套新房，比去年同期增長64%。不過，這個數字仍比過去10年的同期平均水平低52%，說明市場距離全面複蘇還有不小的差距。真正拉動銷量的，是獨立屋、聯排別墅和半獨立屋等低層住宅，尤其是後兩類房屋，正在成為購房者更願意考慮的選擇。

買家開始轉向聯排和半獨立屋，原因並不複雜

9月份，GTA共售出820套新建單戶型住宅，銷量超過去年同期兩倍，也比過去10年的平均水平高出17%。更值得注意的是，聯排別墅和半獨立屋占這類住宅銷量的一半以上，與過去的市場結構有所不同。隨著開發商調整產品類型，加上土地、勞動力成本下降以及HST退稅政策的影響，部分新房定價也開始更貼近市場需求。今年前九個月，單戶型住宅累計銷售6,606套，不僅超過去年同期兩倍，也高於6,001套的10年平均水平。

新房價格降了，買家的選擇也變了

價格方面，9月份GTA新建單戶型住宅的基準價格略高於125萬加元，同比下降13%；新建Condo的基準價格約為103萬加元，與去年同期基本持平。換句話說，低層住宅價格在下降，但公寓價格並沒有出現同樣幅度的調整，兩者之間的價格差距有所縮小。這也讓部分原本考慮公寓的買家，有機會重新比較不同房型。

Condo為什麼還是賣不動？

與低層住宅的熱度相比，新建Condo市場依然十分冷清。9月份GTA僅售出129套新公寓，低於去年同期的216套，比過去10年的平均水平更是低了90%。今年前九個月累計銷售2,284套，雖然同比增長超過45%，但仍比10年平均水平低約80%。業內認為，公寓市場不僅面臨大量未售庫存，也受到項目開發進度和退稅政策期限的限製。低層住宅較容易滿足相關退稅條件，但公寓項目從預售到施工、交付通常需要更長時間，部分項目難以趕上政策規定的期限。

接下來最值得關注的，可能是庫存壓力

截至9月底，GTA共有19,957套新房待售，其中12,909套是公寓，另外7,048套為單戶型住宅。按照目前的銷售速度，公寓庫存需要約49個月才能消化，而單戶型住宅約為11個月。一般來說，9至12個月被視為相對健康的庫存水平，公寓市場顯然面臨更大壓力。在待售公寓中，已有2,664套完工、6,165套正在建設，另有4,080套仍處於預建階段。

這些數字也反映出，多倫多新房市場並不是所有房型都在同步回暖。對於準備買新房的人來說，與其隻看整體銷量漲跌，不如多比較具體房型、實際成交價格、退稅資格和交房時間。畢竟，同樣在GTA，新房市場已經呈現出兩種相當不同的走勢。

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https://www.thestar.com/real-estate/toronto-new-condo-sales-hit-record-low-despite-hst-boost/article_8ec07e0a-9487-4ea6-88b2-bb8e15088f73.html