加拿大房價在2026年第二季度出現一年多來首次季度上漲，但經通脹調整後，漲幅消失。國際清算銀行數據顯示，經通脹調整後的加拿大房價第二季度下跌0.87%，連續第五個季度走低。實際房價同比下跌6.72%，較峰值下跌29.93%。這使實際房價回到約2016年水平，是半個多世紀以來最大的通脹調整後峰穀跌幅——而且可能還沒結束。
名義漲了，實際跌了
加拿大房價第二季度名義上漲0.78%，為一年多來首次季度增長。名義價格仍比去年低3.97%，比曆史高點低19.50%，已回落至2021年水平。但經通脹調整後，情況完全不同：實際房價第二季度下跌0.87%，連續第五個季度下跌，同比下跌6.72%，較峰值下跌29.93%。實際房價回到約2016年水平，是半個多世紀以來最大的通脹調整後峰穀跌幅。
實際房價低，不等於買得起
很少有人會覺得現在的市場像2016年那樣可負擔。銷售仍然緩慢，幾乎沒有人急於在實際房價接近十年低點時入市。部分原因在於購買力和可負擔性之間的區別。加拿大收入平均表現不錯，但加拿大央行最近一篇論文發現，按可支配收入計算，底層60%家庭的收入增長不足以抵消生活開支的激增。問題在年輕家庭中更為嚴重。RBC最近警告，父母正在幫助成年子女買食品雜貨。如果本該買首套房的人群到了快40歲還需要幫助買雜貨，他們可能不會進入房市。
政策靠擴大借貸能力，但門檻更高了
政策也傾向於通過擴大借貸能力來解決可負擔性。自1980年代初以來，毛債務償付比率上限從家庭總收入的32%升至39%，允許更多收入用於符合資格的住房成本。保險房貸價格上限也提高了50%，至150萬加元，這一變化被宣傳為幫助首次購房者。然而，在接近這一上限處購買、最低首付和30年攤還期，按當前固定利率需要約30萬加元的家庭年收入。
實際房價跌回2016年，但2016年的購買力沒有回來。收入追不上開支，年輕家庭還在靠父母，政策把借貸門檻越抬越高。房價數字在跌，買不起的人，還是買不起。
來源：https://betterdwelling.com/canadian-home-prices-back-to-2016-levels-after-inflation-still-out-of-reach/