加拿大銀行家協會最新數據顯示，7月加拿大房貸斷供率升至0.29%，創2015年2月以來最高。斷供數量增至14,270宗，同比增長24.9%，為2014年以來最多。自2022年8月創下7,274宗的曆史低點以來，斷供數量已飆升96.2%。與此同時，銀行持有的房貸總量降至491萬宗，為2020年10月以來最低，較峰值減少20.4萬宗。斷供飆升與房貸縮水同時發生，勾勒出加拿大房市和家庭財務的雙重壓力。

斷供率創12年新高，數量從低點翻近一倍

7月全國房貸斷供率環比上升1個基點至0.29%，同比上升6個基點。這是2015年2月以來的最高水平。斷供數量從2022年8月的7,274宗升至14,270宗，幾乎翻倍。TransUnion此前警告，房貸借款人正在動用信貸來“平滑消費”——房貸信貸在上升，但賬戶數量在下降，說明家庭不是在還債，而是在累積更多債務，很可能因為生活成本漲得比工資快。

銀行房貸總量跌至6年最低，低利率繁榮幾乎被抹平

銀行房貸總量7月下降0.3%至491萬宗，同比下降0.7%，較峰值下降4.0%。這是2020年10月以來最低水平，幾乎抹平了此前的低利率繁榮。銀行發放的新房貸無法匹配流出量，導致賬本持續縮水。這一趨勢與斷供上升同時發生，意味著銀行在收緊信貸的同時，現有借款人的還款壓力也在加大。

2014年的警示：斷供率上次達到此水平時，正值公寓過剩尾聲

斷供率上次持續達到或超過當前水平，是在2014年5月。大多數人不會把2014年視為房地產問題年份，但那正是多倫多和溫哥華等城市公寓過剩的尾聲，也是時任加拿大央行副行長蒂夫·麥克勒姆警告房市泡沫之後不久。如今，斷供率再次回到那個水平，而這一次的背景是更高利率、更慢經濟和更不確定的就業市場。

斷供飆升96%，房貸總量跌至6年最低。一邊是還不起的人越來越多，一邊是銀行放出的貸款越來越少。TransUnion說家庭在用信貸“平滑消費”，說白了就是借錢過日子。2014年斷供率達到這個水平時，公寓過剩正在收尾。現在，斷供率又回來了。10月28日央行議息，加息概率還在上升。

來源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-arrears-have-skyrocketed-96-as-bank-portfolios-shrink/