加拿大貿易戰的影響，正開始從製造業和就業市場傳導到租賃市場。最新分析顯示，全國平均掛牌租金過去一年下降4.8%，但受美國關稅影響較大的城市，租金下跌速度明顯更快。靠近多倫多、與汽車製造業聯係緊密的 Oshawa，就是其中最明顯的例子之一。
數據顯示，Oshawa平均掛牌租金過去一年下跌 10.8%，明顯高於全國平均跌幅。與此同時，自2025年1月以來，加拿大10個關稅暴露度最高的城市，租金下跌速度接近低暴露城市的4倍。
不過，分析也強調，關稅並不是決定租金走勢的唯一因素。當地新增供應、人口變化、就業市場和房源緊張程度，仍然會直接影響最終結果。
Oshawa租金跌10.8%，關稅暴露高的城市降得更明顯
Oshawa是安省重要的汽車產業城市，因此當地就業和家庭收入更容易受到加拿大與美國貿易摩擦影響。
最新數據指出，Oshawa平均掛牌租金同比下跌 10.8%。相比之下，同樣高度依賴汽車產業的 Windsor，租金僅下降約 2.4%。分析認為，其中一個重要原因是 Windsor 當地出租房源相對有限，因此即使就業市場承壓，供應不足仍對租金形成一定支撐。
全國範圍內，8月平均掛牌租金約為 2,035加元，同比下降4.8%，也是連續第23個月出現年度下跌。
關稅暴露較高的城市主要集中在製造業、能源和資源產業較重的地區，包括 Calgary、Windsor、Kitchener-Cambridge-Waterloo、Brantford、Guelph、Hamilton、Trois-Rivières、Lethbridge、Thunder Bay 和 Oshawa。
其中，Windsor、Hamilton和Kitchener-Cambridge-Waterloo等城市主要受汽車及鋼鐵產業影響；部分魁省城市受到鋁產業影響，而一些BC城市則與木材出口關係密切。
這意味著，租賃市場現在出現了一種新的分化：過去大家主要看供應和人口，而現在，一個城市對美國貿易和製造業的依賴程度，也開始影響租金表現。
就業壓力傳導到租房市場，房東可能需要降價留客
關稅對租賃市場的影響，首先出現在需求端。
當製造企業面臨訂單減少、成本增加和出口壓力時，企業可能通過凍結招聘、削減工時甚至裁員來控製成本。收入和就業不確定性上升後，租客更可能推遲搬家、繼續與家人或室友居住，或者不再升級到租金更高的住房。
數據顯示，2025年加拿大製造業工資就業人數減少約 40,600人，其中安省減少約 27,200人。
在這種情況下，一些房東面對的競爭也會增加。
當租客減少搬家意願、新租客需求下降，而市場上又有較多房源時，房東就更可能通過降低掛牌租金、提供免租優惠或者其他促銷方式吸引租客。
這也解釋了為什麼 Oshawa 等製造業暴露較高、同時租賃供應又相對充足的市場，租金下降更加明顯。
不過，這種關係並不是簡單的“關稅越高，租金一定跌得越多”。例如 Windsor 同樣屬於高度暴露城市，但由於出租房源更緊張，租金下跌幅度明顯小於 Oshawa。
因此，真正決定一個城市租金走勢的，是就業壓力、人口變化和住房供應同時作用的結果。
短期租金下行，長期卻可能出現供應隱患
關稅對房市還有另一層影響：建築成本。
分析指出，鋼鐵、金屬製品和其他建築材料成本受到關稅影響後，新建公寓和出租項目的開發成本會上升。
這對於 Toronto 和 Vancouver 等大量依賴高層住宅建設的市場尤其重要。高層建築需要大量結構鋼、鋼筋和其他金屬材料，一旦成本繼續上漲，部分本來利潤空間已經很薄的項目可能被推遲甚至取消。
這就可能形成一個看似矛盾的局面：
短期內，因為就業和人口需求減弱，租金下降；但長期來看，如果開發商大量減少新項目，未來住房供應又可能出現缺口。
分析預計，2026年前後被推遲的新建項目，真正影響市場供應可能要到2030至2031年才會明顯顯現。
如果屆時人口增長重新加快，但過去幾年開發的新租賃住房不足，租金市場反而可能再次面臨供需壓力。
因此，Oshawa這次10.8%的租金下跌，並不能簡單理解為“加拿大租房變便宜了”。它更像是貿易戰、製造業就業、人口變化和住房供應共同作用下的一個局部信號。
對於房東而言，短期需要面對更激烈的租客競爭；對於租客而言，在部分城市可能獲得更多議價空間；而對於整個GTA來說，接下來真正值得觀察的是製造業就業是否繼續惡化，以及開發商會不會因為成本上漲進一步減少新項目。
來源：
https://globalnews.ca/news/12068727/rents-falling-canada-tariff-hit-cities/