加拿大五大銀行本周上調了固定房貸利率，以回應近期政府債券收益率的跳升。BMO、National Bank、RBC、Scotiabank和TD均上調了部分固定期限利率，漲幅普遍在10至20個基點之間。大部分上調影響兩至五年期房貸。此輪調整的背景是加拿大五年期政府債券收益率大幅上升——該收益率直接影響固定利率房貸的融資成本。

五年期加拿大政府債券收益率從9月8日的3.448%升至9月14日的52周高點3.711%，隨後在當周晚些時候回落。加拿大債券收益率隨全球債券市場一同上升，原因是油價上漲和通脹擔憂重燃，促使投資者預期利率將維持高位。美聯儲本周加息，而加拿大央行警告稱，持續的能量價格壓力最終可能需要政策回應。五年期收益率周四收於3.534%，周五下午反彈至約3.593%。雖然低於近期峰值，但仍比9月8日收盤高出約15個基點——這正是固定房貸利率仍在走高的原因。

對借款人意味著什麼

對於正在等待房貸利率下降的加拿大家庭來說，這是一個明確的信號：固定利率的“減壓窗口”正在關閉。國家銀行此前已警告，貸款機構正在通過壓縮利差吸收更高的收益率，但這不可持續，固定利率將在未來幾周上升。BMO也告訴投資者，“本輪周期的房貸利率減壓已經結束”。對於準備續貸或入市的買家來說，更高的固定利率意味著借貸能力下降，月供可能上升。下一個關鍵節點是加拿大央行10月28日的議息會議——如果加息落地，浮動利率也將隨之走高。

美聯儲已經加息，加拿大央行警告能源價格可能迫使政策回應，對於正在等待降息的家庭來說，這個秋天的每一個數據都在傳遞同一個信號：低利率不會回來了。下一個關鍵節點是10月28日——如果央行動手，浮動利率也會跟上。

來源：https://www.canadianmortgagetrends.com/mortgage-wire/2026/09/18/big-banks-raise-fixed-mortgage-rates-after-bond-yield-surge/