多倫多樓市正釋放回暖信號——7月GTA獨棟住宅銷量同比暴漲246%，成交781套，比十年均值高出50%。業內普遍預期，隨著買賣雙方重返市場，9月樓市活躍度將迎來季節性回升。公寓市場則持續低迷，237套的成交量仍比十年平均水平低80%，獨棟與公寓之間的分化正進一步加劇。

獨棟暴漲246% vs 公寓仍低80%：冰火兩重天

7月數據顯示出明顯的市場分化：

• 獨棟住宅（獨立屋、半獨立屋、聯排別墅）：銷量781套，同比+246%，比十年均值高出50%；

• 新建公寓（含Condo及堆疊式聯排）：銷量237套，同比+40%，但仍比十年平均水平低80%。

價格方面，新建公寓基準價$105萬**，同比**+2.5%**；新建獨棟住宅基準價**$136萬，同比-8.5%。價格未計入HST退稅，若算上退稅，實際購房成本更低。

HST退稅成“臨門一腳”，獨棟項目受益更快

4月生效的擴大版HST退稅政策，對100萬以下新房免除13%HST，最高退稅$13萬。，有購房者“情緒激動地說，原本以為自己永遠買不起房子，現在終於可以置業”。但公寓行業因開工和竣工時間限製，受益速度明顯慢於獨棟——政策要求2028年底前開工、2031年底前竣工，公寓項目更難滿足時間要求。

搶房案例增多，但買家依然謹慎

HST退稅正在重塑GTA新房格局——獨棟住宅銷量暴漲，公寓市場仍在探底。業內預判9月回暖，但貿易戰正在給這份樂觀加上一個巨大的問號。對於買家來說，當前的分化市場意味著機會與風險並存——選對地段和房型，比等待整體市場回暖更為關鍵。

來源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-real-estate-market-fall-outlook-9.7321706

https://www.thestar.com/real-estate/single-family-home-sales-in-gta-soar-246-in-july-as-hst-rebate-drives-buyers-back-to-market/article_0c0e344e-72ea-443d-a549-d4bd0cbc387d.html