全球債券市場動蕩，加拿大5年期政府債券收益率周五飆升至3.36%，僅比12個月高點低3個基點。貸款機構隨即上調固定房貸利率，3至5年期漲幅普遍在10至20個基點之間。分析師警告：固定利率短期內沒有下行理由，“利率重回2字頭完全不現實，甚至3字頭今年餘下時間都不太可能。”
全球“三座大山”壓頂：債務、通脹、地緣政治
本周全球債券市場接連遭遇重擊：
•美國國債突破$40萬億**，日均利息支出超$30億，30年期國債收益率升至5.337%**，為2007年以來最高；
•美伊停火協議到期，霍爾木茲海峽關閉持續推高能源價格，特朗普威脅對伊朗“經濟D-Day”加劇不確定性；
•多國赤字失控：Butler Mortgage的Ron Butler指出，美國、法國、英國、日本等國均面臨“不可控的赤字問題”。
美國財政部周三緊急將$20億債券回購計劃翻倍以安撫市場，但效果短暫——10年期國債收益率短暫跌破5.2%後，周五下午已回升至5.277%。
Butler形容當前局勢：“我們正處於一場微型世界大戰中，大國在按按鈕。短期內沒有任何因素能壓低固定利率——沒有理由認為伊朗人會突然投降，或烏克蘭人會停止炸毀俄羅斯煉油廠和石油運輸點。”
固定利率 vs 浮動利率：專家分歧
RMG Mortgages全國銷售副總裁Bruno Valko更傾向於浮動利率——認為當前浮動利率與固定利率之間已有足夠緩衝空間（可承受央行三次0.25%加息），適合風險承受能力較強的借款人。“我自己選的就是浮動，”Valko說，“我不會因為擔心央行加息而失眠。”
Butler則更為謹慎：“2027年央行加息的可能性是真實存在的。”他指出加拿大央行估計中性政策利率在2.25%至2.75%之間，而當前隔夜利率2.25%已處於區間底部——如果通脹繼續加速，加息可能隻是時間問題。曆史表明，一旦央行開始加息，不太可能隻加一次就停下。
他的建議很直接：“如果你看到4.19%以下、4.10%以下的固定利率，趕緊鎖定了。指望利率回到2字頭完全不現實，今年餘下時間甚至3字頭都不太可能。”
固定利率還有可能繼續上行，而浮動利率雖然暫時穩定，但2027年的加息風險不容忽視。對於正在考慮買房或續約的人來說，選擇固定還是浮動，本質上是在賭一個選擇：是鎖定現在的“高”利率，還是賭未來的更高？
來源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2026/08/global-bond-selloff-pushes-canadian-fixed-mortgage-rates-higher/