一、整體市場表現

2026年7月，GTA房地產市場在夏季傳統淡季中展現出韌性，成交量同比微降但經季調後環比上漲，市場條件繼續收緊。當月成交 5,995套，同比微降0.9%，但經季節性調整後環比6月小幅上漲，表明市場內在動能正在增強。

新掛牌量為 14,484套，同比大幅下降17.8%，供應端收縮幅度進一步擴大，導致市場條件持續收緊。活躍房源庫存為 26,098套，同比下降13.3%，庫存已連續兩月同比降幅超13%，市場正加速從買方市場向平衡區間移動。

平均售價為 $1,003,956，同比下降4.5%，MLS® HPI綜合基準價同比下跌4.6%。經季節性調整後，HPI綜合基準環比6月小幅上漲，而平均售價環比小幅走低，價格整體呈現企穩態勢。

二、核心數據速覽（All GTA）

表1


核心解讀：

1. 經季調後銷量環比上漲，市場動能持續增強

7月實際銷量雖同比微降0.9%，但經季節性調整後較6月小幅上漲，說明剔除夏季淡季因素後市場仍在改善。TRREB明確指出“市場條件在整個夏季繼續收緊”。

2. 新掛牌同比驟降17.8%，供應危機加劇

新掛牌降幅較6月的12.9%進一步擴大至17.8%，活躍房源降至26,098套（同比-13.3%）。供應端收縮正在加速，為價格企穩提供有力支撐。

3. 價格同比跌幅趨穩，環比分化

平均售價同比跌幅從6月的3.9%略擴至4.5%，但HPI綜合基準環比6月小幅上漲，表明價格已進入企穩區間。平均售價環比的短期波動受成交結構影響，不改整體企穩趨勢。

4. 市場趨緊信號明確

SNLR升至37.1%（6月36.5%），MOI降至4.6個月（6月4.8個月），兩項指標均顯示市場正在從買方市場向平衡區間加速移動。

三、GTA五大核心區域對比

表2


區域分析：

• Durham：MOI僅3.4個月，SNLR高達41.1%，繼續領跑GTA，已全面進入賣方市場。

• Halton：MOI為4.2個月，SNLR 39.5%，表現優異，接近賣方市場。

• Toronto：MOI為4.6個月，SNLR 38.1%，東區（MOI 3.6）表現突出，中區（MOI 5.2）偏弱。

• York/Peel：MOI均為5.0個月，高價區庫存仍在消化中，但已較年初明顯改善。

四、GTA重點城市分析

表3


城市解讀：

• Markham：MOI為4.2個月，SNLR 39.4%，去化效率在York Region中領先。

• Newmarket：MOI為4.2個月，剛需支撐強勁，成交效率高。

• Richmond Hill：MOI為5.6個月，庫存壓力仍為九城中最大。

• Oakville：SP/LP僅96%，以價換量特征延續。

• Aurora：SP/LP僅95%，為九城中最低，價格讓步明顯。

五、房型表現

表4


注：聯排鎮屋為Att/Row/Townhouse（567套，均價$903,986）與Condo Townhouse（436套，均價$704,367）合並。新掛牌 = 1,249 + 766 = 2,015套；活躍掛牌 = 1,900 + 1,491 = 3,391套。

• 獨立屋：銷量占比46.5%，均價$129.2萬，是市場的絕對主力。

• 半獨立屋：成交效率最高，售掛比100%，LDOM僅25天，最受歡迎房型。

• 聯排鎮屋：合並均價$817,213，處於中間價位，供需平衡良好。

• 公寓：去化最慢，LDOM達40天，均價$636,323，對首次置業者吸引力仍在但價格承壓。

六、市場總體判斷

1）經季調後銷量環比上漲，市場內在動能增強

實際銷量雖因季節性因素同比微降0.9%，但經季調後環比6月上漲，TRREB明確指出“市場條件在整個夏季繼續收緊”。

2）新掛牌同比驟降17.8%，供應端持續大幅收縮

新掛牌降幅從6月的12.9%擴大至17.8%，活躍房源同比降幅達13.3%。供應端收縮趨勢正在加速，為下半年價格回升奠定基礎。

3）價格趨穩信號明確

HPI綜合基準環比6月小幅上漲，同比跌幅穩定在4.6%。平均售價環比的短期走低更多受成交結構影響，不改變價格整體企穩的判斷。

4）市場加速向平衡區間移動

SNLR升至37.1%（6月36.5%），MOI降至4.6個月（6月4.8個月），兩項指標均指向市場條件正在逐月收緊。

七、買賣雙方策略建議

對買家：

• 價格已進入企穩區間，同比跌幅收窄至4.5%，繼續等待“更低點”的策略風險上升。

• 供應端持續大幅收縮，活躍房源同比下降13.3%，新掛牌同比降幅達17.8%，可選房源正在快速減少。

• 窗口期正在加速收窄。可重點關注Durham Region去化效率高的區域，以及公寓板塊中價格仍具吸引力的房源。

• 利率維持在2.3%已超過半年，降息預期持續升溫，入市時機窗口值得把握。

對賣家：

• 市場條件正在顯著收緊，新掛牌減少、庫存下降，秋季市場供需關係可能進一步逆轉。

• 定價需參考近1-2個月真實成交價，避免以過去高點為錨點。

• 獨立屋賣家在核心區（Toronto、Markham、Durham）擁有更強定價權；公寓賣家在部分板塊仍需靈活定價。

八、市場展望

短期（未來1-2個月）：

供應端持續大幅收縮是最大變量。新掛牌同比降幅擴大至17.8%，若這一趨勢延續，疊加秋季需求回升，市場供需關係將進一步逆轉。HPI綜合基準已開始環比上漲，價格企穩回升趨勢有望在秋季延續。

中期（2026年秋季及以後）：

TRREB指出“最新的經濟和就業數據超出預期，可能提振消費者信心，促使未來幾個月購房活動增加”。被壓抑的超過10萬買家正在逐步釋放，預計半獨立屋與鎮屋將繼續領跑市場，獨立屋板塊將隨之回暖。

對中長期投資者而言，當前階段的供應大幅收縮和價格企穩，疊加降息預期升溫，是一個重要的入場窗口期。

房大師原創，數據來源：TRREB Market Watch — July 2026

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