樓市寒冬正從公寓市場蔓延至鎮屋領域。位於北約克Victoria Park Avenue的一個大型鎮屋項目因近半單元滯銷，近日被債權人接管，正式進入破產保護程序。這標誌著開發商庫存積壓問題已全面爆發。

147套僅賣出82套，貸款方被迫“接盤”

該項目名為Vic Towns，地址為1682 Victoria Park Avenue，由多倫多開發商Solotex Group打造，共147個單元，號稱“可即時入住”。然而，截至7月，仍有65個單元（占比44.2%）無人問津。

非銀行貸款機構Findev Lending於7月14日向安省高等法院提交債權人保護申請。Findev透露，早在2025年1月項目就出現財務危機，靠Plazacorp緊急貸款724萬加元才勉強完成了已售82套的交付及保修工作。Findev稱，自2026年3月以來，項目再無任何成交，資金鏈徹底斷裂。

債務總額超7500萬，HST欠稅高達552萬

法院文件顯示，該項目總債務已達7567萬加元。五大債權人包括：Windsor Family Credit Union（2423萬）、Firm Capital（900萬）、Westmount Guarantee（100萬）、Findev（2434萬）及Yonge-Abell Mortgage Partners（1700萬）。此外，Solotex還欠加拿大稅務局552萬加元的未繳HST。

Findev在申請中指出，若項目不進入破產保護，自身將面臨超過1000萬加元的虧損。法院已於7月17日批準該申請。

法院強製拋售，或整批打包出售

接下來，剩餘65套未售單元將進入法院監督的銷售流程。Findev已提交一份“Stalking Horse”基準報價，作為拍賣的底價。值得注意的是，Findev計劃以整批打包方式出售全部剩餘單元，而非散賣——這在當前低迷市場下，對急於回籠資金的貸款方來說風險更低。

Findev表示，若其報價最終中標，已備好足夠資金清償前面三位債權人的債務，並將通過“反向歸屬令”以股權轉讓方式完成交易，從而規避土地轉讓稅。具體銷售方案將在後續法庭申請中公布。

來源：

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