在溫哥華房價已高不可攀的今天，周邊一些城市正在以驚人的速度追趕——甚至即將反超。最新分析顯示，大溫地區部分城市的鎮屋價格，將在未來幾年內飆升至平均200萬加元。這一次，領跑的並不是溫哥華市中心，而是新西敏、楓樹嶺和高貴林等“價格窪地”。
新西敏成黑馬：十年漲75萬，五年後將破200萬
將鎮屋形容為加拿大房地產市場的“金發姑娘”——介於公寓和獨立屋之間的“剛剛好”選項，既有家庭需要的空間，又有屬於自己的小院和車庫。
然而，這種“剛剛好”的代價正在飛速攀升。在過去十年間（2016至2026年），新西敏的鎮屋均價從$534,500飆升至$1,283,600，淨增近$75萬**。按照曆史複合年增長率計算，預測該市鎮屋均價**僅需5年就將突破$200萬大關。
緊隨其後的楓樹嶺和高貴林也被看好將在10年內觸及這一門檻。楓樹嶺鎮屋十年間從$363,000漲至$868,500，高貴林從$522,900漲至$1,023,500。高貴林港、穆迪港、南本拿比和皮特草原則預計需要11年。
溫哥華反而漲不動了？“上車價”決定天花板
令人意外的是，盡管溫哥華房價早已高不可攀，其鎮屋升值速度卻相對更慢。預測溫哥華鎮屋要等到2042年（16年後） 才可能達到$200萬均價。
西溫哥華的鎮屋在2016年已高達$1,035,400，十年後僅升至$1,331,700。報告指出，“一旦市場變得足夠昂貴，買家群體就會縮小，需求減弱，升值速度也會放緩至近乎停滯”。新西敏之所以漲得快，正是因為當初的“上車價”較低，給了市場充分的成長空間。
惠斯勒成例外：不受工資約束，兩年內達200萬
距離溫哥華約兩小時車程的惠斯勒，則是一個完全不同的故事。其鎮屋均價十年間飆升$920,100，目前達$1,646,800，預計僅需2年就能突破200萬。
報告特別指出，惠斯勒的房價“與當地工資水平或通勤無關”，而是由國際資本、度假租賃和“第二套房需求”驅動的，“運作方式更像全球性股權資產，而非普通住房市場”。
當新西敏的“價格窪地”即將填平，當惠斯勒的房價不受工資約束地衝向$200萬——大溫地區的鎮屋市場正在經曆一場前所未有的洗牌。曾經以為“還能買得起”的地方，正在以驚人的速度把你甩在身後。
來源：
https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-townhouses-real-estate-prices
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