如今在加拿大買房，很多人最關心的已經不是通勤時間，而是“這附近學校怎麼樣？”《環球郵報》最新調查顯示，越來越多加拿大父母——甚至還沒孩子的年輕夫妻——已經開始提前布局學區房。為了擠進優質學區，不少人寧願買更小、更舊的房子，甚至把預算拉到極限。而在這場“學區爭奪戰”中，萬錦成為最大贏家，全GTA評分最高的20個社區中，有11個位於萬錦。

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學區線就是“價格線”：隔條街，貴$7萬

示，10年前客戶見面第一句話通常是問“通勤要多久？”如今最常問的卻變成“這裏的學校怎麼樣？”他形容：“同樣的磚、同樣的面積，僅僅因為隔著一條學區線，房價就可能高出六位數。”

《環球郵報》結合數據和Fraser Institute學校排名分析發現，GTA前30所頂級公立學校附近住宅，平均房價溢價約$6萬至$7萬。獨立屋平均貴約5%至7%，聯排等住宅平均貴約4%至6%。在BC省，部分地區學區房溢價甚至高達10.5%。

萬錦成最大贏家：11個高分社區領跑GTA

調查發現，大多倫多地區評分最高的公立學校並不集中在市中心，而是主要分布在萬錦和列治文山。其中，全GTA學校評分最高的20個社區中，有11個位於萬錦，這些社區房價幾乎全部高於萬錦整體房價中位數。

目前，萬錦獨立屋中位價約$150萬**，聯排住宅中位價約**$104萬。Middlefield聯排住宅價格最高可比市平均水平高約10%；Victoria Manor–Jennings Gate等新興家庭社區溢價更高。有趣的是，多倫多不少最昂貴社區，學校評分其實並不高。Casa Loma獨立屋中位價約$400萬，學校評分僅4.5/10；Yonge & St. Clair、Rosedale-Moore Park、The Annex等豪宅區評分普遍隻有4至5分。地產專家解釋，這些超高收入家庭大多選擇私立學校，房價已不受公立學校排名影響。

溫哥華學區房溢價更高：差價達$25萬

相比多倫多，大溫地區學區與房價的關係更加明顯。調查顯示，大溫學校評分最高的25個社區中，20個位於西溫。British Properties學校評分高達9.3分，獨立屋中位價達到$428萬**。在西溫、列治文和北溫等熱門地區，**優質學區附近獨立屋平均比普通區域貴約$25萬。

教育成績下滑，家長焦慮推高房價

報道指出，一個重要原因是加拿大學生整體學習成績近年持續下滑。安省2024-2025學年隻有約50%的六年級學生數學達標，20年前這一比例約為60%；BC省學生閱讀能力達標率也從疫情前約三分之二下降至約六成。隨著教育競爭加劇，學校排名正成為越來越多家庭買房的重要參考。

當家長願意為一條學區線多付$7萬，當萬錦11個高分社區房價全面領跑GTA——這場爭奪戰的本質，已經超越房產本身，成為兩代人共同參與的教育投資。成績可以等，但房子不能等。對許多家長來說，花錢買的不是房子，而是孩子未來的一張入場券。

來源：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-paying-premium-live-near-top-rated-schools-cost/

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