加拿大房地產協會（CREA）最新發布的市場預測顯示，得益於大多倫多地區（GTA）房屋銷售的強勁回升，全國樓市前景較年初有所改善。CREA預計，2026年全國房屋銷售量將比2025年增長2.2%，而此前的預測僅為0.7%。

GTA領漲全國，小戶型公寓仍是“拖油瓶”

CREA指出，5月至6月期間，GTA地區的房屋銷售活動顯著回升，尤其是在獨立屋和聯排別墅等低層住宅市場。這一反彈被經濟學家視為市場信心修複的關鍵信號，並直接拉動了全國銷售數據的向上修正。

然而，BMO高級經濟學家Robert Kavcic指出，盡管整體市場回暖，GTA的小戶型公寓市場仍然是全國的“薄弱環節”。由於供應過剩、投資者觀望以及樓花市場疲軟，小型公寓的銷售速度和價格恢複明顯滯後於其他類型的住宅。這種分化意味著市場的複蘇並不均衡。

全國均價同比仍低，但底部信號已現

盡管銷售端出現回暖跡象，價格端尚未完全跟上。CREA數據顯示，5月份全國平均房價雖突破了70萬加元大關，但同比仍下降4.1%。經濟學家認為，隨著銷售活動增加，庫存開始消化，價格可能在2026年下半年逐步企穩。

當GTA的獨立屋市場開始重新活躍，而市中心的小戶型公寓依然在庫存壓力中掙紮——全國樓市正在上演一場“K型分化”的複蘇。這究竟是全面回暖的前奏，還是市場在重新洗牌中的短暫喘息？ 答案將取決於利率走向、移民政策和CUSMA談判這三個關鍵變量。

買家回來了，但不是過去那種搶房行情

這輪成交恢複和疫情期間的樓市熱潮明顯不同。當時買家擔心房價繼續上漲，入場節奏很快，競價也十分普遍；如今的買家則更加謹慎，更關注價格是否合理以及自己的按揭承受能力。此前大多倫多地區房價經曆調整，市場掛牌量增加，買家擁有更多時間比較和議價，這些因素共同改善了部分住宅的實際可負擔性。4月份，大多倫多地區住宅成交曾錄得九個月來最明顯的月度增長，隨後市場繼續恢複。到了6月份，銷售已經連續第四個月環比上升。換句話說，目前的信號更像是需求從低位逐漸釋放，而不是樓市突然重新進入全面上漲周期。

真正值得觀察的，是下半年能不能接著走

目前市場最大的懸念，是這股銷售改善趨勢能否持續到今年下半年。成交連續回升當然是積極信號，但加拿大樓市仍面臨不少限製條件，包括家庭負擔能力偏弱、經濟增長不確定，以及部分地區庫存仍然較高。經濟預測也顯示，安省住房市場今年仍可能拖累整體經濟活動，銷售在第一季度明顯下降後，預計隻能逐步恢複；較高的掛牌庫存和偏軟的需求仍可能繼續壓製價格。也就是說，成交回升和價格大漲並不是一回事，市場完全可能進入“房子賣得比以前多，但價格仍然橫盤甚至局部下跌”的階段。

多倫多正在給全國市場帶來一點信心，但這場複蘇目前更像緩慢解凍，而不是突然升溫。

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