BC省政府拋出的一枚“重磅炸彈”正引發全城熱議：政府計劃收購數千套滯銷的新公寓，以“先租後買”模式提供給中低收入家庭。然而，在開發商歡呼、納稅人質疑、普通買家觀望的喧囂中，一個核心問題始終懸而未決——誰最終會成為這筆“批量交易”的真正買家？

是政府以低於建造成本的價格為納稅人“撿漏”？還是機構投資者（REITs）利用資本優勢“批發掃貨”？抑或是普通購房者耐心等待房價自然觸底？

政府算盤：折扣至少要30%才劃算

渥太華大學環境研究所“Missing Middle Initiative”聯合創始人Mike Moffatt指出，政府收購要想對納稅人劃算，折扣至少需要達到20%，理想狀況下應接近30%至40%。他強調，如果政府能頂住輿論壓力、堅持計劃，讓開發商在持有成本的重壓下“煎熬”，反而能爭取到更大的議價空間。

BC省政府強調，收購將瞄準菲沙河穀、奧肯納根和溫哥華島等房價較低的市場，鎖定陷入財務困境的“受壓單位”，收購價將低於建造成本，確保開發商無法從中獲利。省長尹大衛明確表示，不會在溫哥華市中心購買，因為“數字算不過來”。

REITs的算盤：批發折扣的誘惑

在政府出手之前，機構投資者和REITs早已對這批滯銷公寓虎視眈眈。金融房東更傾向於整棟購買而非零散單元。開發商正越來越多地通過“打包出售”（bulk sale）以低於市場價10%至15%的折扣快速回籠資金——這正是REITs最喜歡的切入時機。

但BC省綠黨領袖Emily Lowan發出嚴厲警告，REITs這類營利性實體可能大量吞並房源後，利用對租賃市場的控製力支撐租金高位運行，讓住房可負擔性雪上加霜。有專家認為，若任由大型機構壟斷市場，“將是值得警惕的信號”。

普通買家：等不起的“抄底”

對普通購房者而言，最怕的是被“搶單”。若政府或機構以批發價大舉掃貨，他們等待的價格回調可能永遠不會到來。保守黨領袖博勵治直言，政府收購實際上是阻止開發商降價，讓本可受益的買家失去了機會。

即使政府不買，開發商也正通過降價吸引散戶。市場數據顯示，素裏部分公寓價格同比下跌8.8%，本拿比Brentwood地區高價公寓面臨聯排別墅的直接競爭。對預算有限的首次購房者來說，等待本身可能意味著更低的價格——但也可能意味著被機構截胡。

當政府想“撿便宜”、REITs想“批發掃貨”、普通買家隻想等一個合理的降價——大溫這數千套空置公寓的命運，最終取決於誰能給出最讓開發商心動的折扣，而納稅人和剛需族能否從中真正獲益，仍是懸而未決的疑問。在各方角力的棋局中，真正的贏家或許並不是出價最高的一方，而是最能守住公共利益的監管者。

來源：

https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/reits-government-or-you-who-could-buy-bcs-empty-new-condos/