聯邦與BC省政府聯合宣布的“公寓收購轉可負擔住房”計劃，正在引發一場關於“政府幹預邊界”的激烈爭論。根據上周公布的《加拿大-BC省公寓轉換合作計劃》，政府將出資購買數千套滯銷的全新公寓，並將其轉為可負擔住房。行業分析指出，該計劃的收購規模，有可能直接消化掉大溫地區目前市場上近一半的未售出新公寓庫存。
規模驚人：可能“吞下”大溫半數新房庫存
盡管政府尚未公布具體的收購數量或目標金額，但根據市場研究機構Urbanation和MLA Canada的估算，大溫地區目前未售出的新建公寓庫存可能高達4,000至5,000套，主要集中在素裏、本拿比和高貴林等郊區。有分析人士指出，如果該計劃收購首批目標定為2,000套以上，其規模足以將大溫地區的新房庫存削減40%至50%。
這一比例足以對市場供需平衡產生立竿見影的影響——減少供應過剩，穩定周邊新房和二手房的價格預期。
政府：這是最快的“可負擔住房”供應方式
總理卡尼和BC省省長尹大衛在宣布該計劃時強調，這是“利用已建成住房，最快提供可負擔住房”的途徑。聯邦和省政府將成立專項基金，直接從陷入困境的開發商手中批量購入滯銷公寓，省去漫長的規劃和建設周期。
對於開發商而言，此舉無異於解套。過去兩年因高利率和預售慘淡而陷入困境的大量樓花項目，終於找到了一個可靠的大宗退出渠道。
爭議：納稅人紓困開發商，還是穩定市場？
然而，該計劃迅速引發了激烈的爭議。
批評者認為，這是對私人開發商的“納稅人紓困”。加拿大納稅人聯合會（CTF）表示，政府正在用公共資金“接盤開發商賣不出去的商品”，這不僅扭曲市場，還可能讓開發商產生“政府會兜底”的錯誤預期，從而缺乏降價動力。
支持者則認為，這是穩定市場的必要幹預。當市場失靈、大量已建成住房空置時，政府以合理價格購入並投入保障體係，既能防止開發商破產引發連鎖反應，又能快速增加可負擔住房供應，屬於“一石二鳥”。
行業：關鍵在於定價細節
BC省地產協會（BCREA）對此表示謹慎歡迎，但強調效果將完全取決於收購價的設定。如果政府以接近成本價收購，開發商能夠回本，銀行債務得以清償，項目失敗風險降低；但如果政府大幅壓價，則可能引發開發商和投資者的不滿，甚至導致項目被放棄。
規則仍需明確：哪些公寓會被買走？
目前政府尚未公布具體執行細則，市場關注的焦點包括：將以什麼價格收購？ 參考市場價、成本價，還是評估價？優先收購哪些地區和樓齡的公寓？ 是否會優先選擇交通樞紐附近的項目？如何確保這些單位真正成為“可負擔住房”？ 租金如何設定？管理權歸誰？
當政府的觸角從監管者延伸為市場中最直接的買家，這場針對滯銷公寓的大規模“掃貨”行動，究竟是解決住房危機的創新妙招，還是扭曲市場的危險幹預？在細節尚未公布之前，答案懸而未決，但爭論已然點燃。面對大溫空置的數千套公寓，納稅人的錢究竟是在“救人”，還是在“救市”？
來源：
https://dailyhive.com/vancouver/canada-bc-partnership-condo-conversion-metro-vancouver-supply-criticism
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