在加拿大房地產市場持續高企、購房門檻不斷上升的背景下，一份最新統計報告卻揭示了一個頗具爭議的現象：越來越多新移民正在成為房主，而加拿大本地出生居民的住房擁有率卻出現下滑。這組數據公布後迅速引發關注，也再次點燃了關於住房負擔能力、移民融入以及財富積累方式的討論。
根據加拿大統計局最新研究，在2018年至2021年期間，來到加拿大五年以內的新移民購房比例明顯提升。以安省為例，新移民在落地第五年的住房擁有率從35.7%上升至40.2%，增幅超過12%。與此同時，本地出生居民的住房擁有率卻從50.7%下降至47.8%。雖然本地居民整體擁有率仍然較高，但雙方之間的差距正在逐漸縮小。
很多人以為買不起房的新移民，正在悄悄成為房主
不少人印象中，新移民剛到加拿大往往面臨語言、工作以及收入等挑戰，買房似乎應該更加困難。但統計數據顯示，隨著在加拿大停留時間增加，新移民購房速度正在加快。
研究發現，許多成功購房的新移民並非直接從海外一步到位來到加拿大，而是在成為永久居民之前，已經通過留學、工作簽證或者其他身份在加拿大生活過相當一段時間。超過八成在落地第一年就擁有住房的新移民，都曾以非永久居民身份提前適應加拿大生活。
收入不一定更高，但買房意願卻更強
更有意思的是，統計局發現，新移民在很多情況下收入並不高於本地首次購房者，但他們購買的房產價格往往更高，同時承擔的房貸金額也更大。
研究人員認為，這背後反映出不同群體對於財富積累方式的理解差異。對於許多新移民家庭來說，自住房不僅是居住空間，更是家庭資產增長的重要工具。因此，相較於把資金投入退休儲蓄賬戶或者其他理財產品，他們更願意優先把資源集中在買房上。
數據顯示，2021年購買住房的新移民，在退休儲蓄計劃（RRSP）方面的參與度明顯低於本地出生購房者。換句話說，許多人選擇先買房、後理財，而不是同時兼顧。
不同移民群體之間，差距同樣明顯
統計局還發現，新移民內部其實也存在較大差異。
來自東亞地區的新移民，在安省、阿爾伯塔省和卑詩省成為房主的比例普遍較高。南亞移民在安省和卑詩省也展現出較強的購房能力。而來自歐洲、美國以及大洋洲的新永久居民，其住房擁有率甚至與加拿大本地出生居民相當接近。
數據背後，其實反映的是兩種不同選擇
這份報告公布後，許多人第一時間關注的是“為什麼新移民買房越來越多”。但從另一個角度來看，本地出生居民住房擁有率下降或許同樣值得關注。
近年來加拿大房價持續高企，年輕人進入市場的難度不斷增加。部分本地家庭選擇推遲購房，甚至長期租房生活。而不少新移民家庭則願意承擔更高杠杆、更大房貸壓力，希望盡早完成置業目標。
究竟是新移民更敢買，還是本地居民越來越買不起？不同人或許會有不同答案。但可以確定的是，在加拿大住房市場裏，買房依然被很多家庭視為實現財富積累和社會穩定的重要一步，而圍繞住房擁有率的討論，未來恐怕還會持續很長時間。
來源：
https://toronto.citynews.ca/2026/06/16/homeownership-increased-for-recent-immigrants-in-canada-and-decreased-for-canadian-born-individuals-statscan/
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